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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1435

Freistehender Bungalow mit Souterrainnutzfläche und Garage

Haus | 52156 Monschau

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269.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1435
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
671 m²
Nutzfläche ca.
53 m²

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Fertighaus der Firma Kevo wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Monschau-Höfen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleiner Wintergarten mit Terrasse und direktem Zugang aus dem Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 53 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro mit seiner angrenzenden Küche und einem Duschbad. Ein vorgelagerter Wintergarten mit kleinem Gartenanteil bietet zudem einen blickgeschützten separaten Außenbereich.

Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild. Punktuelle energetische und optische Modernisierungen sollten beim Kauf eingeplant werden.

Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Fertighaus der Firma Kevo
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Rollläden
– Ölzentralheizung von 1995; neuer Brenner aus 2023
– Öltank Kunststoff 6.000 Liter
– Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung
– neue Kellerfenster
– Wintergarten (nachträglich angebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten)

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen.

Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften der Stadt Monschau und natürlich mit der Stadt Aachen.

In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte “NetLiner”, ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

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