Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und viel Potenzial in gefragter Lage
Haus | 52156 Monschau-Konzen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit 3 Garagen wurde im Jahre 1974 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Monschau-Konzen. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 190 m² und bietet zudem noch ein in Eigenregie ausgebautes Dachgeschoss. Die hier geschaffene Wohnfläche ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.
Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet dem Kapitalanleger oder Eigennutzer enorm viel Potenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 91 m² und eine ansprechende Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist seit 2015 für eine Kaltmiete von 455 € (inkl. Garage) zzgl. Nebenkosten solide vermietet. Modernisierungen, wie das neue Badezimmer und die neue Terrasse, unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Zugang zum großzügigen Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden.
Auf die Neuvermietung der Wohnung im Obergeschoss (ca. 99 m²) wurde seitens der aktuellen Eigentümer verzichtet, damit der neue Eigentümer sich einen Mieter aussuchen oder die Einheit ggf. selber beziehen kann. Auch hier haben diverse Modernisierungen, z.B. ein neues Badezimmer und die Balkonsanierung an der Vorderseite, die Wohnung enorm aufgewertet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine vollwertige Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 80 m² besitzt. Eine nachträgliche Genehmigung des Ausbaus sollte hier in Absprache mit dem Bauamt erfolgen.
Ein weiteres Highlight sind 2 auf dem Dach installierte Fotovoltaikanlagen, die Ihnen durch Stromeinspeisung ca. 6000 € netto an Ertrag einbringt.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen großen Garten, den Sie sich nach Ihren Vorstellungen neu gestalten können.
Weitere Informationen halten wir für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Konzen. Der Standort wird durch seine landschaftlich reizvolle und ruhige Lage charakterisiert. Das direkte Umfeld der Immobilie wird vorrangig geprägt durch eine großzügige Einfamilienhausbebauung.
Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Minuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen.
Die nahegelegene B 258 verbindet Sie im übrigen hervorragend mit den Nachbarkommunen Simmerath, Roetgen und natürlich mit der Stadt Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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