Gemütliches und freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage
Objektkennung: 22SIAC6823
Kaufpreis 198.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Gemütliches und freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage

Haus in 52156 Monschau - Kalterherberg

Baujahr1953
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche992 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit einem 992 m² großem Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 96 m² enorm viel Potenzial.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben einem großen Wohn- und Esszimmer, noch eine Küche und ein Duschbad mit separatem WC zur Verfügung. Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse erhalten Sie bequem von der Küche aus.

Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube, die einen herrlichen Blick auf die Wiesen rund um Kalterherberg freigibt. Angrenzend befindet sich noch ein Zimmer, welches z.B. als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Für Ihre Kinder sind noch zwei weitere Kinderzimmer vorhanden, wobei das vordere Kinderzimmer aktuell als Durchgangszimmer dient. Dies kann aber mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.

Für Ihr Auto steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Dies fand bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Weiterführende Informationen hält Frau Kosok gerne für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6823
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
992 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
198.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
852161

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Sie finden dieses freistehende Einfamilienhaus wenige hundert Meter südöstlich der Ortsmitte des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants etc.) zurückgreifen.

Hier befindet sich auch die nächste Bushaltestelle des örtlichen Personennahverkehrs. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 15 bis 20 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr ca. 1953)
- Stahlbetondecken
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (nicht gedämmt)
- Nachtspeicherheizung
- Badezimmer im Erdgeschoss, WC separat
- voll unterkellert
- Garage
- Regenwasserzisterne
- neuer Fassadenanstrich vor 4 Jahren

Baujahr
1954
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
301.30 kWh/(m²·a)