2 Einfamilienhäuser mit 4 Garagen und 2 PV-Anlagen sowie großem Grundstück für Naturliebhaber in ruhiger Lage
Objektkennung: 22SIAC6531
Kaufpreis 580.000 €
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Lage
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2 Einfamilienhäuser mit 4 Garagen und 2 PV-Anlagen sowie großem Grundstück für Naturliebhaber in ruhiger Lage

Haus in 52156 Monschau-Kalterherberg

Baujahr1900
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche3.315 m²
Zimmer12.00
Badezimmer3.00

Mit einmaligem Blick auf den imposanten Eifeldom und sonniger Lage liegen diese beiden Objekte im aufstrebendem Ort Kalterherberg. Als Anlageobjekt ebenso wie zur Nutzung als Ein- /Mehrfamilienhäuser bieten sich diese Objekte in ruhiger Lage gleichermaßen an. Die beiden vorhanden Hofeinfahrten sind der Nutzung als Parkplatz für z.B. eine gastronomische Einrichtung, ein Geschäft sowie auch als Wohnobjekt ebenso dienlich wie der liebevoll angelegte Garten.

Über eine gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie die Vorderseite des Komplexes. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Hauseingängen und 3 Garagen. Die Größe der Einheiten und möglichen Ausbaureserven eignet sich dieses Angebot für den Eigennutzer in Form einer Mehrgenerationennutzung oder den Kapitalanleger, um Ferienwohnungen zu vermieten. Pferdeliebhaber sowie Freunde von Obstwiesen sowie Nutzgärten sollten sich wegen der Größe und der geschützten Lage ebenfalls angesprochen fühlen.

Das Bruchsteinhaus (kein Denkmalschutz), das älteste Haus von Kalterherberg (Baujahr ca. 1600), befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Der kleine Kriechkeller mit eigenem Brunnen ist noch ein Relikt aus dieser Zeit. Das Objekt ist seitens der Eigentümer liebevoll kernsaniert worden und besticht durch einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer samt angrenzendem Esszimmer. Ein Kamin spendet hier eine wohltuende Wärme, die zum Verweilen einlädt. Eine moderne Küche liegt unmittelbar angrenzend zum Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zum noch ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie der Holzspeicher. Eine große Garage mit elektrischem Tor ist bequem vom Flur aus zu erreichen. Über der Garage ist zudem noch ein großer Dachboden, der zu einer weiteren Einheit ausbaufähig erscheint.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer/Büro mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Highlight ist hier sicherlich das große Atelier, welches mit seinen freiliegenden Holzbalken eine behagliche Wohnatmosphäre versprüht. Die Wohnfläche des Bruchsteinhauses beträgt ca. 154 m² und ist direkt bezugsfertig.

Angrenzend an das Bruchsteinhaus befindet sich das zweite Einfamilienhaus. Es ist im Jahre 1968 erbaut worden und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem 3 Garagen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer. Angrenzend finden Sie das Esszimmer sowie die Küche. Zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 116 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Zusätzlich finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Außerdem steht Ihnen hier noch eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Eine große und südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Wintergarten laden hier zu gemütlichen Abenden ein. Das Objekt befindet sich größtenteils noch im baujahrstypischen Zustand und Modernisierungskosten sollten hier eingeplant werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garten. Hier beeindrucken die liebevoll angelegten Beete und ein großes Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt. Ein geräumiges Gewächshaus sowie Holzunterstände sind ebenfalls vorhanden.

Besonderheit:
Zwei südlich ausgerichtete Photovoltaikanlagen auf den Dächern erwirtschaften einen Ertrag von ca.8.820 ,- EUR netto pro Jahr und unterstützen Sie bei der nachhaltigen Energiewende und bringen bares Geld.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6531
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
3.315 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
580.000 €

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lutterbach - S-Immo Aachen
Ulrich Lutterbach
Immobilienberater
961713

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die jeweils frei stehenden Einfamilienhäuser befinden sich im Ortszentrum des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Hier können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.

Unweit des Hauses befindet sich auch die nächste Bushaltestelle des örtlichen Personennahverkehrs. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Ebenso liegt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre. Der Einstieg in den "Vennbahnweg" oder den "Ruruferradweg" ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Badeseen (Bütgenbach 25 Min., Robertville 30 Min. oder Rursee 45 Min.) bieten Wassersportfreunden optimale Möglichkeiten.

Für Freunde des Skilanglaufs bietet das benachbarte "Rohren" einen Einstieg in die gespurten Loipen.

Ausstattung & Energieausweis

Hausnummer 8:

- historisches Bruchsteinhaus (Erbaut ca. 16. Jahrhundert)
- kein Denkmalschutz
- teilunterkellert (Kriechkeller mit eigenem Brunnen)
- Kernsanierung ab 1996 erfolgt
- Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab 2003
- neue Haustüre in 2005
- Öl-Brennwertheizung aus 2010
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- neue Stromleitungen ab 2000
- PV-Anlage seit 2008 (hohe Einspeisevergütung, ca. 735,- € netto pro Monat)
- moderne Einbauküche
- 1 Garage
- Werkstatt
- separate Waschküche
- Ausbaureserve über der Garage vorhanden
- Kaminofen im Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- schnelles Internet für Home-Office vorhanden


Hausnummer 8a:

- massive Bauweise (Baujahr 1968)
- voll unterkellert
- Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
- Öl-Zentralheizung aus 1983 inkl. Warmwasserbereitung
- PV-Anlage aus 2009 (hohe Einspeisevergütung)
- 3 Garagen
- Badezimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wintergarten
- Sonnenterrasse
- Energieausweisdaten 8a: Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.04.2032, Bj. 1968, wesentl. Energieträger: Heizöl, Energieeffiziensklasse: H, Endernergiebedarf: 455 kWh(m²'*a)

- großes Grundstück, nach Neuvermessung ca. 3.315 m²
- großes Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt
- Gewächshaus
- Holzunterstand
- Weidefläche für Pferde

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.10 kWh/(m²·a)