2 Einfamilienhäuser mit 4 Garagen und 2 PV-Anlagen sowie großem Grundstück für Naturliebhaber in ruhiger Lage

Mit einmaligem Blick auf den imposanten Eifeldom und sonniger Lage liegen diese beiden Objekte im aufstrebendem Ort Kalterherberg. Als Anlageobjekt ebenso wie zur Nutzung als Ein- /Mehrfamilienhäuser bieten sich diese Objekte in ruhiger Lage gleichermaßen an. Die beiden vorhanden Hofeinfahrten sind der Nutzung als Parkplatz für z.B. eine gastronomische Einrichtung, ein Geschäft sowie auch als Wohnobjekt ebenso dienlich wie der liebevoll angelegte Garten.

Über eine gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie die Vorderseite des Komplexes. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Hauseingängen und 3 Garagen. Die Größe der Einheiten und möglichen Ausbaureserven eignet sich dieses Angebot für den Eigennutzer in Form einer Mehrgenerationennutzung oder den Kapitalanleger, um Ferienwohnungen zu vermieten. Pferdeliebhaber sowie Freunde von Obstwiesen sowie Nutzgärten sollten sich wegen der Größe und der geschützten Lage ebenfalls angesprochen fühlen.

Das Bruchsteinhaus (kein Denkmalschutz), das älteste Haus von Kalterherberg (Baujahr ca. 1600), befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Der kleine Kriechkeller mit eigenem Brunnen ist noch ein Relikt aus dieser Zeit. Das Objekt ist seitens der Eigentümer liebevoll kernsaniert worden und besticht durch einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer samt angrenzendem Esszimmer. Ein Kamin spendet hier eine wohltuende Wärme, die zum Verweilen einlädt. Eine moderne Küche liegt unmittelbar angrenzend zum Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zum noch ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie der Holzspeicher. Eine große Garage mit elektrischem Tor ist bequem vom Flur aus zu erreichen. Über der Garage ist zudem noch ein großer Dachboden, der zu einer weiteren Einheit ausbaufähig erscheint.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer/Büro mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Highlight ist hier sicherlich das große Atelier, welches mit seinen freiliegenden Holzbalken eine behagliche Wohnatmosphäre versprüht. Die Wohnfläche des Bruchsteinhauses beträgt ca. 154 m² und ist direkt bezugsfertig.

Angrenzend an das Bruchsteinhaus befindet sich das zweite Einfamilienhaus. Es ist im Jahre 1968 erbaut worden und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem 3 Garagen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer. Angrenzend finden Sie das Esszimmer sowie die Küche. Zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 116 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Zusätzlich finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Außerdem steht Ihnen hier noch eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Eine große und südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Wintergarten laden hier zu gemütlichen Abenden ein. Das Objekt befindet sich größtenteils noch im baujahrstypischen Zustand und Modernisierungskosten sollten hier eingeplant werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Garten. Hier beeindrucken die liebevoll angelegten Beete und ein großes Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt. Ein geräumiges Gewächshaus sowie Holzunterstände sind ebenfalls vorhanden.

Besonderheit:
Zwei südlich ausgerichtete Photovoltaikanlagen auf den Dächern erwirtschaften einen Ertrag von ca.8.820 ,- EUR netto pro Jahr und unterstützen Sie bei der nachhaltigen Energiewende und bringen bares Geld.