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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in landschaftlich reizvoller Lage
Haus | 52156 Monschau-Höfen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Monschau-Höfen mit Einzelgarage und Garten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 45 m² im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 45 m² zur Verfügung. Diese Fläche wurde in Eigenregie zu wohnlich nutzbaren Raum ausgebaut und ist dehalb nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das EG wird geprägt durch die offene Kombination von Küche, Essplatz, Wohnbereich und Zugang auf die große Südterrasse. Am Eingangsbereich finden Sie außerdem noch Garderobe, Gäste-WC und die Treppe in das OG.
In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche.
Das Objekt ist seit Oktober 2021 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Garage beträgt ca. € 4.800,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Das Haus befindet sich in baujahrtypischem Erscheinungsbild. Ein vorhandener Instandhaltungsstau ist bei der Finanzierung zu berücksichtigen.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Offerte.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise, vollständig unterkellert
– Flachdach (reparaturbedürftig)
– Kunststofffenster aus 2022 im EG (Südseite)
– Holzfenster aus dem Baujahr im EG (Nordseite) sowie im OG
– Ölzentralheizung aus 2014 und 1 Kaminofen im Wohnzimmer
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– Einzelgarage im Hof
– gepflasterter Innenhof
– Terrasse mit Überdachung und Garten in Südlage umgrenzt von eingewachsenen Buchenhecken vorhanden
Das Einfamilienhaus selbst zeigt sich in einem reparaturbedürftigen Zustand. Trotz seiner einfachen Ausstattung verfügt es über die grundlegenden Annehmlichkeiten, die man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
330.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer idyllischen Lage am Ortsrand von Monschau-Höfen.
Monschau-Höfen ist bekannt für seine malerische Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Weit über die Region hinaus bekannt sind die Narzissenwiesen in unmittelbarer Nachbarschaft des Ortes, welche im Frühjahr viele Besucher anlocken. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Wälder und Seen im nahegelegenen Nationalpark Eifel.
In Monschau-Imgenbroich finden Sie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet Monschau-Höfen eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Kommunen aus.
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