Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6976
Haus | 52152 Simmerath-Strauch
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot steht Ihnen eine Immobilie zur Verfügung, die die Themen Großzügigkeit und Variabilität in den Vordergrund stellt.
Dieses Zweifamilienhaus – derzeit aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen – wurde 1961 als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet, verfügt über 2 Garagen sowie ein Carport und ist unterkellert. Durch einen späteren Anbau in 1996 im vorderen Gebäudebereich entstand das heutige Erscheinungsbild.
Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im hinteren Gebäudebereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über beide Geschosse verteilt. Folgende Räumlichkeiten stehen hier zur Verfügung:
Im EG finden Sie ein großzügiges Treppenhaus mit Flur und Durchgang zum Wohnbereich mit offenem Kamin sowie zur Küche mit Essplatz und Zugang zum Garten und Terrasse. Des Weiteren steht noch ein kleines und ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Ein neues Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht wurde 2020 erschaffen.
Im OG erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Ankleide oder Hauswirtschaft und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Eine ehemalige Empore im OG wurde geschlossen, kann aber wieder geöffnet werden.
Diese Wohnung ist nicht vermietet und ist somit direkt bezugsfrei.
Die Wohneinheit Nr. 2 ist im vorderen Gebäudeteil angesiedelt und wartet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² über ebenfalls beide Geschosse auf. Hier haben sich die Eigentümer im Rahmen einer Sanierung (2017) ein sehr attraktives Wohnambiente geschaffen, welches durch großzügige Raumverhältnisse und pfiffige Detaillösungen besticht.
Beispielhaft sei hier der großzügige Wohn- und Essbereich im EG erwähnt, in dem ein geschmackvoller Kaminofen die Raummitte dominiert.
Eine aufwendig gestaltete Holztreppe führt Sie ins obere Geschoss, in welchem zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer sowie mit ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne auf Sie wartet. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine kleine Terrasse.
Lassen Sie sich von der Fotodokumentation und dem virtuellen 360°-Rundgang dieser Immobilie inspirieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage des Simmerather Ortsteils Strauch, einem beliebten Wohnort in der Nähe des Zentralortes Simmerath.
Vor Ort können Sie auf einen Kindergarten, eine Filiale der Sparkasse sowie eine Bäckerei und zwei Gaststätten zurückgreifen.
Das ca. 3 km entfernte Simmerath hält die perfekte Infrastruktur einer aufstrebenden Kommune mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr guten ärztlichen Versorgung (inklusive Krankenhaus) bereit.
Wunderschöne Ausflugsziele wie der Rursee (ca. 10 Autominuten) sowie der Nationalpark Eifel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert für alle Sport- und Naturliebhaber.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch benötigen Sie etwa 30 Minuten, und zur Aachener City weitere 10 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es über sehr gut ausgebaute Bundesstraßen nur ca. 40 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 50 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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