Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Haus | 52152 Simmerath-Strauch
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie erhält ihre besondere Ausstrahlung durch das schöne Gartengrundstück und den alten Baumbestand. Das Ursprungsbaujahr dieses Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca.129 m wird auf das Baujahr 1961 geschätzt. Der ursprünglich im Haus integrierte Stall und eine Scheune wurden 1985 zu einer Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umgebaut. Eine baurechtliche Prüfung liegt hierfür allerdings nicht vor.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich mit ihrem Erscheinungsbild überwiegend auf dem Stand der 80er Jahre und sollte modernisiert werden. Bei den Fenstern und den Badezimmern erfolgte bereits1990/92 eine Modernisierung.
Raumaufteilung:
Das Haupthaus sieht im Erdgeschoss eine geräumige Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie Duschbad und Gäste-WC vor. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss eine Diele sowie ein Zimmer mit Terrasse und Gartenblick. Das Obergesschoss teilt sich auf in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Dachterrasse, ebenfalls mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können unabhängig voneinander genutzt werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt nord-östlich des Ortskerns von Simmerath in einem Mischgebiet an der L 246. Die umliegende Bebauung wird durch Wohn- und Geschäftshäuser bestimmt.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist in rund 200 m zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können im näheren Umkreis von rund 3 km getätigt werden.
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren in Simmerath in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Aachen in ca. 30 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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