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Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Simmerath befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es besticht durch seine massive Bauweise und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 641 m² ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf fünf Zimmer, lässt dieses Haus keine Wohnwünsche offen.
Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches kleines Zimmer befindet sich, neben dem großen Studio, im Dachgeschoss. Ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht sorgt mit seiner praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort. Die separate Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Lieblingsgerichte in einem abgeschlossenen Raum zu zaubern, während der angrenzende Ess-/Wohnbereich eine komfortable Wohnatmosphäre für entspannte Abende bietet.
Weiteres Potenzial besteht durch den in späteren Jahren angebauten Wintergarten. Die angrenzende Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.
Durch ihre solide Ausstattung bietet die Immobilie eine harmonische Kombination aus traditionellem Stil und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer beliebten und zentralen Lage von Simmerath ein Zuhause zu finden, das Ruhe und städtisches Leben perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Stahlbetondecken
– Satteldach
– Fassade mit Klinker
– Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1981
– Rollläden
– Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
– Solaranlage aus 2023
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Stromleitungen kompl. erneuert
– Bad mit begehbarer Dusche in 2018 modernisiert und mit Tageslicht
– Dachgeschoss mit Dachgauben nachträglich ausgebaut
– Garage in Überlänge mit elektrischem Torantrieb
– 3 PkW-Stellplätze vor dem Haus
– Wintergarten (ist nicht in Wohnflächenangabe enthalten)
– Gartenhaus
– Gewächshaus
– Kamin im Wohnzimmer hat keine Betriebserlaubnis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
68,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Objekt befindet sich an der L166 von Simmerath in Richtung Kesternich.
Das ca. 1km entfernte Zentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildniss-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.
Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.
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