Lage
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1524

Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler, ruhiger Lage von Simmerath

Haus | 52152 Simmerath

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
320.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1524
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
1.367 m²

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler aber ruhiger Lage von Simmerath befindet sich auf einem großen Grundstück, das ohne weiteres Platz bietet für einen weiteren Bauplatz mit 500-600 m² Grundstücksfläche.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche, einen Flur, ein kleines, vor wenigen Jahren kernsaniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer aus dem Baujahr im Dachgeschoss.

Die rückwärtige Terrasse auf der Doppelgarage des Hauses lädt, mit ihrer Ausrichtung von Südost bis Südwest und die vielen Grünflächen rundum das Haus, zum sonnigen Verweilen ein.

Das voll unterkellerte Objekt bietet außerdem großzügige Abstellflächen mit zwei PKW-Stellplätzen in der im Haus integrierten Doppelgarage sowie ca. drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Insgesamt erscheint die Immobilie aber erheblich sanierungsbedürftig, insbesondere die Fenster, die Heizungsanlage und die Hauselektrik bedürfen einer Überprüfung bzw. Überarbeitung.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung, die auch die Werteinschätzung der anteiligen Bauparzelle beinhaltet, berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise
– Fassade mit Holz- und Kunststoffpaneelen sowie Putzflächen
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Holzrahmen- sowie Alurahmenfenster
– Stahlbetondecke im EG und DG
– Holztreppe ins DG
– Stahlbetontreppe ins KG
– Öl-Zentralheizung aus 1976, Brenner aus 1992
– Zentrale Warmwasserbereitung
– Kamin im Wohnzimmer
– Duschbad mit Fenster im EG aus 2015
– Badezimmer mit Wanne, Dusche im DG; sanierungsbedürftig
– Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
– Keller mit integrierter Doppelgarage

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
391.70 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in gepflegtem und hochwertigem Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße in absolut ruhiger Wohnlage.

Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen