Einfamilienhaus in zentraler Lage mit idyllischem Grundstück
Objektkennung: 23SIAC1076
Kaufpreis 359.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Einfamilienhaus in zentraler Lage mit idyllischem Grundstück

Haus in 52152 Simmerath

Baujahr1966
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche2.288 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Die angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstig auf einem schönen und großen Grundstück. Durch ausreichenden Abstand zur Straße besteht genügend Sicht- und Lärmschutz und zusätzliche Stellfläche für mehrere Pkw`s in der Einfahrt vor der Garage. An der Rückseite des Grundstückes erstrecken sich ausgedehnte Wiesen, die eine schöne Aussicht bieten.

Die gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde 1966 mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein Wintergarten wurde Ende der 80-er Jahre angebaut, die Terrasse erhielt vor ca. 10 Jahren eine Glasüberdachung. Eine baurechtliche Prüfung liegt hierfür allerdings nicht vor.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich mit ihrem Erscheinungsbild überwiegend auf dem Stand der 60er Jahre und sollte modernisiert werden. Bei den Fenstern erfolgten bereits diverse Modernisierungen. Ebenso wurde das Dach gesäubert und versiegelt und die Heizung teilweise erneuert.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang in den Wintergarten und in den Garten mit Terrasse.

Das Dachgeschoss ist heute mit einem sehr ansprechenden Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad und 3 weiteren Räumen ausgestattet (teilweise in Eigenregie ausgebaut und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Raumkapazität.

Im Kellergeschoss steht, neben den obligatorischen Kellerräumen, ein großzügiger Partyraum zur Verfügung. Ebenso besteht durch die Waschküche ebenerdig ein Ausgang in den Garten sowie eine 2. Garage.

Besonders durch den herrlichen Garten, der sich natürlich in die Landschaft einfügt, ist dieses Angebot ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1076
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
2.288 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin
1029009


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in innerörtlich guter und zentraler Lage von Simmerath.

Der Ortskern befindet sich wenige Schritte entfernt. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioses Natur- und Landschaftserlebnis.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker auf 2 Seiten
- Fassade teilweise mit Putz und Anstrich
- Giebelseite verkleidet
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegel
- letzte Geschossdecke gedämmt
- Dachsanierung vor ca. 15 Jahren (gesäubert und versiegelt)
- Holzrahmenfenster mit Isolierglas aus 1974/1981 und 2009
- Rollläden, 2x elektrisch bedienbar
- Veluxfenster im Dachgeschoss aus ca. 2020
- Überdachung der Haustüre vor ca. 10 Jahren erneuert
- Öl-Zentralheizung der Marke Vießmann aus ca. 1991, in ca. 2008 neues Steuergerät
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Stahltank aus 1997 wurde in 2016 saniert
- Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche und Fenster aus dem Baujahr
- Badezimmer im DG mit Dusche und Fenster aus dem Baujahr
- Wintergarten wurde in Eigenregie Ende der 90er Jahre errichtet
- Terrasse mit Glasüberdachung vor ca. 10 Jahren
- Garage am Haus
- 2. Garage im Haus integriert

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
324.70 kWh/(m²·a)