• Immobilienangebot - Simmerath - Wohnen - Einfamilienhaus in zentraler Lage mit idyllischem Grundstück
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1076

Einfamilienhaus in zentraler Lage mit idyllischem Grundstück

Haus | 52152 Simmerath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstig auf einem schönen und großen Grundstück. Durch ausreichenden Abstand zur Straße besteht genügend Sicht- und Lärmschutz und zusätzliche Stellfläche für mehrere Pkw`s in der Einfahrt vor der Garage. An der Rückseite des Grundstückes erstrecken sich ausgedehnte Wiesen, die eine schöne Aussicht bieten.

Die gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde 1966 mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein Wintergarten wurde Ende der 80-er Jahre angebaut, die Terrasse erhielt vor ca. 10 Jahren eine Glasüberdachung. Eine baurechtliche Prüfung liegt hierfür allerdings nicht vor.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich mit ihrem Erscheinungsbild überwiegend auf dem Stand der 60er Jahre und sollte modernisiert werden. Bei den Fenstern erfolgten bereits diverse Modernisierungen. Ebenso wurde das Dach gesäubert und versiegelt und die Heizung teilweise erneuert.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang in den Wintergarten und in den Garten mit Terrasse.

Das Dachgeschoss ist heute mit einem sehr ansprechenden Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad und 3 weiteren Räumen ausgestattet (teilweise in Eigenregie ausgebaut und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Raumkapazität.

Im Kellergeschoss steht, neben den obligatorischen Kellerräumen, ein großzügiger Partyraum zur Verfügung. Ebenso besteht durch die Waschküche ebenerdig ein Ausgang in den Garten sowie eine 2. Garage.

Besonders durch den herrlichen Garten, der sich natürlich in die Landschaft einfügt, ist dieses Angebot ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1076
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
2.288 m²

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Lage

Die Immobilie befindet sich in innerörtlich guter und zentraler Lage von Simmerath.

Der Ortskern befindet sich wenige Schritte entfernt. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioses Natur- und Landschaftserlebnis.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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