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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5576

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in gefragter Lage

Haus | 52152 Simmerath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses geräumige, freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Simmerath und besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch für eine größere Familie.

Das Haus wurde im Jahre 2007 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² üppige Platzverhältnisse. Zudem wurde das Dachgeschoss in Eigenregie mit 2 Zimmern ausgebaut, sodass hier zusätzlicher Raum entstanden ist (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Die Bauweise erfolgte nach den neusten energetischen Standards (z.B. Sole-Wärmepumpe mit Solaranlage) und erfordert daher keine weiteren energetischen Maßnahmen (siehe Energieausweis).

Im Erdgeschoss erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer samt angrenzendem Esszimmer als repräsentatives Highlight dieser Immobilie. Der schwimmend verlegte Holzboden sowie der schön gestaltete Kamin vermitteln Ihnen eine behagliche und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus haben Sie einen Zugang zum westlich ausgerichteten Wintergarten und dem großzügigen Garten des Hauses. Eine geräumige Küche mit Essecke sowie der angrenzende Vorratsraum unterstreichen die großzügige Bauweise. Einen großen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche sowie direktem Garten- und Garagenzugang finden Sie ebenfalls vor. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über eine große Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich aktuell 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Potenzial für zusätzliche Zimmer, wie beispielsweise ein Büro oder ein weiteres Kinderzimmer, sind auch hier vorhanden. Das Dachgeschoss wird aktuell sowohl als Kinderzimmer und auch als Büro genutzt.

Der große und westlich ausgerichtete Garten rundet das einzigartige Angebot ab und lädt mit seiner Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Anwesens und werden Sie Eigentümer einer einzigartigen Immobilie.

Die Übergabe ist für Mitte 2022 angedacht. Nach Absprache kann auch ein anderer Termin vereinbart werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5576
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
896 m²

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lutterbach - S-Immo Aachen
Ulrich Lutterbach
Immobilienberater

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Simmerath.

Innerhalb weniger Fahrminuten können Sie auf die hervorragende Infrastruktur der Einkaufsstandorte Simmerath und Monschau-Imgenbroich zurückgreifen.

In fußläufiger Nähe befindet sich eine Anbindung an den örtlichen Personennahverkehr. Die Vernetzung über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen mit den umliegenden Kommunen Simmerath, Monschau und Roetgen sowie der Stadt Aachen stellt ebenfalls einen besonderen Vorzug dieses Standortes dar.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie den Rursee, welcher bei Naturfreunden äußerst beliebt ist und im Sommer ein wahres Paradies für Wassersportfreunde darstellt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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