Energieeffizienzklasse A+! Neuwertige Doppelhaushälfte in hervorragender Wohnlage in Simmerath
Haus | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Nähe zum Simmerather Ortskern.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und erfüllt die Anforderungen an ein KfW 70 Effizienzhaushaus. Dies spiegelt sich auch im vorhandenen Energieausweis wieder, der dem Haus die bestmögliche Effizienzklasse „A+“ bescheinigt.
Das Grundstück und das Haus präsentieren sich in einem penibel gepflegten Zustand; Hier kann man im wahrsten Sinne von neuwertig reden.
Der Zuschnitt und die Ausstattung entsprechen den heutigen Wohnansprüchen einer drei-bis vierköpfigen Familie. Gleichzeitig ist ein „Wohnen auf einer Ebene“ möglich. So befinden sich im Erdgeschoss u. a. ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Schlafzimmer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Von der großzügig bemessenen Diele aus gelangt man in den Wohnraum, ein Schlafzimmer, das erste der beiden Bäder und in den Hauswirtschaftsraum. Der Wohnraum bildet das Herzstück dieser Etage. Er geht über in die offene Küche und gibt über bodentiefe Fenster, den Blick auf Garten und Terrasse frei.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres, hochwertig eingerichtetes Badezimmer. Die Fenster sind ebenfalls teilweise bodentief ausgeführt.
Der Garten ist durch eine akkurat geschnittene Hecke eingefriedet. Im Vorgarten findet sich eine ansprechende Mischung aus dauergrünen Pflanzen und pflegeleichtem Basaltsplitt.
Ein befestigter PKW-Stellplatz wurde neben dem Vorgarten angelegt. Hier erscheint die Errichtung einer Garage oder eines Carports ebenfalls möglich (Genehmigung vorbehalten).
Das Haus kann Mitte 2021 bezugsfrei übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Mit derzeit ca. 15.600 Einwohnern zählt Simmerath zu den aufstrebenden Gemeinden im Süden der Städteregion Aachen.
In den vergangenen Jahren hat sich hier eine hervorragende Infrastruktur mit allen Arten an Geschäften, Schulen, Kindergärten, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen etabliert.
Hinzu kommen ein angesehenes Krankenhaus und das Berufskolleg Simmerath/Stolberg.
Viele weitere Geschäfte und Supermärkte sind im benachbarten Imgenbroich vor Ort.
Der nahe gelegen Rursee lädt am Wochenende zum Wandern oder Baden ein.
Simmerath bietet sich ebenfalls für Berufspendler nach Aachen an.
Die Gewerbegebiet Pascalstraße und Eilendorf Süd, die Einrichtungen der RWTH und die Institute FH (z.B. Bayernallee) sind gut erreichbar.
Dies alles verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten eines modernen Kleinstadt verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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