Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6286
Haus | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene freistehende Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Sees im beliebten Eifelort Woffelsbach. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund seines Grundrisses hervorragend auch für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus wurde im Jahre 1994 als Fertighaus mit Einliegerwohnung erbaut und lässt mit einer Größe von ca. 178 m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, das Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer und der im Erker integrierte und lichtdurchlutete Essbereich. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet zudem in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme. Die von hieraus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann je nach Wunsch mit einer Segelmarkise beschattet werden. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und Tageslicht.
Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang, kann aber ebenso über das Treppenhaus von innen erreicht werden. Eine Küche, ein zweites Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und ein großer Wohn-/Schlafbereich stehen auf dieser Etage mit vielfältigem Nutzungspotential für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ein ansprechender Hobbyraum von ca. 35 m² unter der Garage (ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar), ein Fahrradkeller, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche liegen im Kellergeschoss.
Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit zwei Rasenrobotern bestückt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor runden dieses erstklassige Angebot ab.
Die Einbauküchen sind in diesem Angebot enthalten.
Überzeugen Sie sich selber von dieser traumhaften Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Hanglage von Simmerath-Woffelsbach, ca. 1 km vom Ufer der Rurtalsperre entfernt. Woffelsbach ist das Zentrum des Segelsports am Rursee und somit ein beliebter Ferienort in der Rurseeregion. Durch die kleinen Cafés und Restaurants erhöht sich die Attraktivität der Lage. Die Eifel ist bekannt für ihre ruhige Lage und ein beliebter Standort für alle Naturfreunde und Liebhaber des Outdoorsports.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof in Aachen oder Kall nahe Euskirchen.
Das Zentrum in Simmerath mit Bushof und Busverbindungen in die umliegenden Zentren sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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