Teilmodernisiertes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 52152 Simmerath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem individuellen Angebot steht Ihnen eine Immobilie zur Verfügung, die die Themen Großzügigkeit und Variabilität in den Vordergrund stellt. Das ansprechende Zweifamilienhaus mit einem ca. 1.449 m² großen Grundstück sowie einer angrenzenden Grünlandfläche von ca. 6.628 m² ermöglicht allen Natur- und Tierliebhabern ein breites Spektrum zur Nutzung.
Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen und besteht aus dem ursprünglichen Bauernhaus und der ehemaligen Scheune. Diese wurde in den 80er Jahren aufwendig zu einem zweiten Wohntrakt um- und angebaut. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und bieten insgesamt eine Wohnfläche von 207 m².
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Erscheinungsbild.
Die Wohneinheit Nr. 1 (ca. 106qm) im Vorderhaus bedarf einer grundlegenden Modernisierung und ist bereits leerstehend. Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, sodass der zukünftige Innenausbau nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen erfolgen kann. Es stehen insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer zur Verfügung.
Bei der Wohneinheit Nr. 2 (ca. 101qm) im geschmackvoll ausgebauten Anbau sieht das Erdgeschoss eine große Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Waschküche und Diele vor. Das Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Arbeitszimmer. Eine sonnige Dachterrasse in Südostausrichtung und Blick in den idyllischen Garten runden das Angebot ab. Diese Wohneinheit wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt (bis ca. September 2025).
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können unabhängig voneinander genutzt werden.
Ergänzt wird dieses interessante Angebot durch zwei Garagen, einen Schuppen und eine große überdachte Terrasse im Vorgarten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt oberhalb des Rursees inmitten der Nordeifel im Ort Steckenborn, der zur Gemeinde Simmerath gehört.
Wunderschöne Ausflugsziele wie der Rursee (ca. 10 Autominuten) sowie der Nationalpark Eifel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten einen ausgezeichneten Standort für alle Sport- und Naturliebhaber. Ebenso befindet sich Monschau mit seiner schönen Altstadt sowie das Hohe Venn in ca. 10 bis 15 km Entfernung.
Es bestehen ca. 10 Vereine im Ort, durch die Tradition und Brauchtum gepflegt werden und die ein lebendiges Ortsleben versprechen.
Das Grundversorgungszentrum Simmerath, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheke und einem Krankenhaus erreichen sie in wenigen Autominuten.
Der Ort ist über die Buslinien 68 an Aachen sowie den Rursee und Nationalpark Eifel auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch benötigen Sie etwa 30 Minuten, zur City nach Aachen ca. 45 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es über fantastisch ausgebaute Bundesstraßen nur ca. 40 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 50 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
