Geschmackvoll saniertes 2-Familienhaus mit idyllischem Grundstück und Ausbaupotential
Haus | 52152 Simmerath
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Das aufwendig sanierte 2-Familienhaus besticht durch seine geschmackvolle und individuelle Architektur, die von den Eigentümern liebevoll bis ins kleinste Detail umgesetzt wurde. Bei der attraktiven Immobilie handelte es sich ursprünglich um ein typisches Eifeler Bauernhaus mit angebauter Scheune und einem Baujahr um die Jahrhundertwende oder älter.
Durch die Umbaumaßnahme, die vor einigen Jahren erfolgte, entstand im ehemaligen Bauernhaus eine 2-Zimmer Ferienwohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf zwei Etagen. Eine kleine windgeschützte Sonnenterrasse und ein separater Hauseingang vervollständigen diese ca. 64 m² große Wohneinheit mit guter Auslastung. Die durchschnittliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 14.000 € p.a.
Die gleichzeitig sanierte Scheune präsentiert sich heute in einem modernen Ambiente mit offener Wohnraumkonzeption. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen Ankleideraum, die Küche und den Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern zum Innenhof und zum rückwärtigen Garten mit Terrasse. Der offene Blick auf die Empore, der als Arbeitsplatz dient, trägt zur besonderen Wohnatmosphäre bei. Ebenfalls sind noch das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche auf der oberen Ebene angeordnet.
Das absolute Highlight ist das uneinsehbare Gartengrundstück mit seiner ansprechenden Teichanlage und einer sonnigen Terrasse, die zum Ausklang des Tages ruhige Stunden im Sonnenuntergang verspricht.
Erwähnenswert ist noch die in der Scheune integrierte Garage, die zusätzliches Ausbaupotential ermöglicht. Ebenso bietet die Fläche der Teichanlage weitere Möglichkeiten zur Bebauung (dies wurde von den Eigentümern bereits geprüft).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in Rollesbroich, einem nördlichen Gemeindeteil von Simmerath. Dieser zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Lage aus und wird durch die Landstraße 160 mit den Orten Hürtgenwald (Kreis Düren) und Simmerath verbunden. Das unmittelbare Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Grundstücken und gewachsenen Gärten.
Direkt am Rollesbroicher Wald befindet sich die Kalltalsperre. Naturliebhabern und Hundebesitzern wird ein umfangreiches Angebot an ausgedehnten Wanderwegen geboten.
Im Ort selbst befinden sich 2 Kindergärten. Ein Angebot an weiterführenden Schulen besteht in den Nachbarorten.
Simmerath in 3,5 km Entfernung ist in ca. 6 Minuten Fahrzeit erreichbar. Es bietet alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie ein Krankenhaus.
Die nächste Anschlussstelle ist Aachen-Brand an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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