Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Wohnlage in Rollesbroich
Haus | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Simmerather Ortsteil Rollesbroich.
Das Grundstück bietet mit seinen über 1.300 m² viel Platz zum Feiern oder zum Entspannen.
Den Kindern bietet sich ein grandioses Umfeld zum Spielen und Herumtoben.
Das ursprüngliche Haus wurde Mitte der 70er Jahre als Fertighaus der Marke Neckermann errichtet.
Ab 2002 wurde die Immobilie dann um einen großen Anbau in Massivbauweise erweitert.
Die Wohnfläche wuchs von ehemals ca. 65 m² auf rd. das Doppelte.
Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach vollständig erneuert. Im Jahr 2008 wurden die Außenwände dann vollständig mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen.
Gleichzeitig fand eine Veränderung der Grundrissgestaltung statt. Da das Haus nur von zwei Personen bewohnt wurde, legte man Wohnräume und Schlafzimmer zusammen.
Derzeit befindet sich so nur ein Schlafraum in der Immobilie; mit überschaubarem Aufwand lassen sich zwei weitere Schlafzimmer schaffen.
Raumaufteilung:
Ähnlich wie bei einem Bungalow, befinden sich fast alle Räume auf einer Ebene.
Über eine große, verglaste Veranda betritt man die zentrale Diele.
Hieran schließen das erste der beiden Badezimmer, die Küche und das Elternschlafzimmer an.
Das ehemalige Kinderzimmer und das Wohnzimmer wurden, wie bereits erwähnt, zu einem Raum zusammengelegt (ein Rückbau ist problemlos möglich).
An den Wohnraum schließt die Erweiterung an. Der zweite Wohnraum bietet eine Fläche von über 45 m². Besonders erwähnenswert sind hier der geschmackvolle Kaminofen und die großen Fensterflächen, die den Blick auf die Terrasse und in den Garten freigeben
Ergänzt wird dieses Zimmer durch eine große, lichtdurchflutete Galerie.
Die Veranda und die Terrasse sind anteilmäßig in der Wohnflächenangabe enthalten.
Die Garage ist in das Untergeschoss des Hauses integriert und mit einem hochwertigen Sektionaltor versehen.
Das zweite Badezimmer befindet sich im Keller und grenzt an die Garage und den Vorratsraum an.
Das Grundstück ist zur Straße und zu den seitlichen Nachbarn hin imit einem Gitterzaun und einer stabilen Toranlage eingefriedet.
Das Haus ist bezugsfrei.
Der Energieausweis ist bereits vorhanden; ein Raumluft-Check ist beauftragt und wird kurzfristig vorliegen.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die idyllische Ortschaft Rollesbroich gehört zur Gemeinde Simmerath und liegt zwischen dem Simmerather Zentrum, Lammersdorf und Hürtgenwald (Kreis Düren).
Hier leben derzeit rund 1.100 Einwohner.
Rollesbroich zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.
Dies verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik.
Ein besonderes Highlight sind zudem der Rursee und die Kalltalsperre, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Trotzt der Ruhe ist die Aachener Innenstadt ist in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Der Ortskern Roetgen is in rund 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet diverese Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gut ist die Anbindung an den Kreis Düren.
Simmerath selbst bietet eine hervorragende und umfassende Nahversorgung.
Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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