Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5747
Haus | 52152 Simmerath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive Fertighaus der Firma Neckermann/Streiff wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Rursees errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage besteht an der Rückseite ein direkter Zugang incl. einer separaten Zufahrt zum Haus. Hier befinden sich auch die beiden Garagen, die unterhalb der Terrasse angordnet sind.
Das besondere Highlight ist das idyllische und schön mit altem Baumbestand eingefasste Grundstück in Südwest-Ausrichtung, das für jeden Gartenliebhaber viel Freiraum für eigene Wünsche offen lässt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild, jedoch auch durchweg in baujahrtypischer Ausstattung, sodass eine grundlegende Modernisierung beim Kauf berücksichtigt werden muss.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen mit einem klar gegliederten Grundriss. Vom Windfang gibt es Zugang ins Gäste-WC, in die Küche und in eine großzügige Diele. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen integrierten Essplatz und wird zusätzlich durch einen Abstellraum erweitert. Es besteht ein Duchgang in den großen Wohnbereich. Dieser sehr helle und licht durchflutete Raum von ca. 40 m² Wohnfläche bietet einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und in den Garten. Über die ansprechende Diele erreicht man ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleideraum und das Badezimmer. Das Ankleidezimmer kann, wie ursprünglich geplant, als 2. Kinderzimmer umgestaltet werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 große gemütliche Atelierzimmer, eine Wohndiele sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Das Kellergeschoss wurde gewerblich genutzt und bietet neben dem Heizungsraum, 2 Kellerräume sowie einen ca. 70 m² großen Raum mit Ausgang in den Innenhof. Durch diese günstige Bauweise erscheint auch künftig “Arbeiten und Wohnen unter einem Dach” problemlos umsetzbar.
Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch im Eifelort Einruhr, fußläufig etwa 100 Meter vom Ufer des Rursees entfernt. Hier finden Sie unter anderem die Schiffsanlegestelle der Rurseeschifffahrt, das Naturerlebnisbad Einruhr sowie ein breitgefächertes Angebot an Hotels, Restaurants und Cafés.
Ein perfekt sortiertes Dienstleistungs-, Handels- und Warenangebot finden Sie in Simmerath, dem aufstrebenden Hauptort der Gemeinde – etwa 10 Autominuten entfernt. Hier ist auch mit der Eifelklinik und einer Vielzahl von Arztpraxen eine hervorragende Gesundheitsversorgung etabliert.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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