• Immobilienangebot - Simmerath - Alle - Bungalow mit Traumgrundstück
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1101

Bungalow mit Traumgrundstück

Haus | 52152 Simmerath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Fertighaus der Firma Neckermann/Streif wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in wunderschöner Ortslage Eicherscheid errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 114 m², barrierefrei auf das Erdgeschoss verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleiner Wintergarten mit Terrasse und direktem Zugang aus dem Kellergeschoss.

Das besondere Highlight ist das idyllische und schön mit Hecken und Büschen eingefasste Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Es wurde von seinen Eigentümern liebevoll mit mehreren Terrassen, einer Grillecke sowie einem Gartenhaus inkl. einer Teichanlage gestaltet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild, jedoch auch durchweg in baujahrstypischer Ausstattung, sodass eine grundlegende Modernisierung beim Kauf berücksichtigt werden muss.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen mit einem klar gegliederten Grundriss. Über die ansprechende Diele erreicht man das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf eine windgeschützte Terrasse sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer. Am Eingang gibt es einen Zugang ins Gäste-WC, sowie in einen kleinen Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet, neben dem Heizungsraum, drei weitere Kellerräume inklusive Dusche, sowie ein kleines Gästezimmer mit großem Fenster in den Garten. Dieser Raum kann zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden. Er ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1101
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
727 m²

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Lage

Eicherscheid ist ein südwestlicher Ortsteil der Gemeinde Simmerath und liegt idyllisch am Rande des Nationalparks Eifel. Ein Kindergarten und eine Förderschule befinden sich vort Ort.

Die Immobilie selbst am westlichen Ortsrand in schönem Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Der Ort erhielt bereits mehrfache Auszeichnungen bei “Unser Dorf soll schöner werden” bzw. “Unser Dorf hat Zukunft” sowie mit 12 weiteren Dörfern den Europäischen Dorferneuerungspreis für eine ganzheitliche, nachhaltige und mottogerechte Dorfentwicklung von herausragender Qualität.

Die AVV-Buslinie 83 sorgt für den ÖPNV-Anschluss über Simmerath-Bushof. Die nächste Bundesstraße ist die B 258 (Monschau–Roetgen–Aachen), die nächste Anschlussstelle Aachen-Lichtenbusch an der A 44. Der nächste Bahnhof ist Aachen Hbf.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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