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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1600

Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich auf weitläufigem Areal in naturnaher Lage

Haus | 52152 Simmerath / Rollesbroich

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595.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1600
Objektart
Haus
Objekttyp
Freistehendes Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
1.902 m²

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Architektenhaus wurde 1996 auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich dabei auf zwei Wohnebenen mit offener Bauweise.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen, über diese erreicht man den etwa 65 m² großen zentralen Wohnbereich, welcher sich aufteilt in einen schönen Essbereich, eine Sitzecke mit offenem Kamin und eine kleine Bibliothek. Eine rund 15 Meter breite Terrasse in Süd-/Westlage ist bequem vom Wohnbereich zu begehen. Eine zweite Frühstücksterrasse mit süd-/östlicher Ausrichtung grenzt unmittelbar an den Essbereich. Die Küche verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein etwa 26 m² große interne Gästewohnung mit 2 Zimmern und Sanitärbereich nebst Gäste-WC.

Das Obergeschoss gliedert sich auf in einen etwa ca. 36 m² großen Master-Bedroom mit Balkon und separatem großzügigen Ankleidezimmer. Ein geräumiges Bad und ein Büro oder Schlafzimmer sowie ein weiterer Balkon vervollständigen die zweite Wohnebene.

Der vorhandene Teilkeller ist über den Hauswirtschaftsraum zu erreichen, hier wurden die Zentralheizung und eine Waschküche untergebracht.

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für bis zu 4 Personen.

Gerne stehen wir vorab für ein ausführliches Beratungsgespräch mit aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung
– Markisen im Erd-/ und Obergeschoss
– hochwertige Einbauküche
– Diverse hochwertige Einbauschränke
– hochwertige Photovoltaikanlage der Firma ProSolarTec
– 3 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
– 6 gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem vorderen Teil des Grundstücks
– Wallbox
– Teilkeller

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. April 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
158.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt in Rollesbroich, einem nördlichen Gemeindeteil von Simmerath. Rollesbroich zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Lage aus und wird durch die Landstraße 160 mit den Orten Hürtgenwald (Kreis Düren) und Simmerath verbunden.

Direkt am Rollesbroicher Wald befindet sich die Kalltalsperre und bietet Naturliebhabern und Hundebesitzern ein umfangreiches Angebot an ausgedehnten Wanderwegen.

Im Ort selbst befinden sich 2 Kindergärten. Ein Angebot an weiterführenden Schulen besteht in den Nachbarorten.

Simmerath in 3,5 km Entfernung ist in ca. 6 Minuten Fahrzeit erreichbar. Es bietet alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie ein Krankenhaus.

Die nächste Anschlussstelle ist Aachen-Brand an der A 44.

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