Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3338
Haus | 52152 Simmerath-Rollesbroich
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem schönen und großen Grundstück, verkehrsgünstig am Ortsrand. Durch ausreichenden Abstand zur Straße bestehen sowohl genügend Sicht- und Lärmschutz, als auch ausreichend Stellplatz für mehrere Pkw`s auf der gepflasterten Einfahrt. An der Rückseite des Grundstückes erstrecken sich ausgedehnte Felder und Wiesen, die eine schöne Aussicht ermöglichen.
Das architektonisch interessant gestaltete Einfamilienhaus mit zwei Pultdächern besticht im Erdgeschoss durch eine großzügig konzipierte Wohnraumlösung mit offener Küche und Kamin auf zwei Ebenen. Hier befinden sich ebenfalls Gäste-WC, Schlafzimmer und modernisiertes Badezimmer. Je eine freie Holztreppe führt in das Kellergeschoss sowie in das Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss ist zum Garten mit zwei Kinderzimmern und einer Terrasse ausgestattet. Im teilweise modernisierten Dachgeschoss mit einem Wohn-/Schlafraum und einem neuwertigen Duschbad besteht noch Renovierungsbedarf einschließlich weiterem Ausbaupotenzial für ein großes Atelierzimmer. Diverse Vorarbeiten wurden hierfür bereits getätigt.
Besonders durch den herrlichen Garten, der sich natürlich in die Landschaft einfügt, ist dieses Angebot ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in Rollesbroich, einem nördlichen Gemeindeteil von Simmerath. Es zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Lage aus und wird durch die Landstraße 160 mit den Orten Hürtgenwald (Kreis Düren) und Simmerath verbunden.
Direkt am Rollesbroicher Wald befindet sich die Kalltalsperre und bietet Naturliebhabern und Hundebesitzern ein umfangreiches Angebot an ausgedehnten Wanderwegen.
Im Ort selbst befinden sich 2 Kindergärten. Ein Angebot an weiterführenden Schulen besteht in den Nachbarorten.
Simmerath in 3,5 km Entfernung ist in ca. 6 Minuten Fahrzeit erreichbar. Es bietet alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie ein Krankenhaus.
Die nächste Anschlussstelle ist Aachen-Brand an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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