• Immobilienangebot - Simmerath-Rollesbroich - Wohnen - Typisches Eifelhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Nutzungspotential
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1724

Typisches Eifelhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Nutzungspotential

Haus | 52152 Simmerath-Rollesbroich

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem schönen und sehr großen Grundstück, verkehrsgünstig an der L 160 ortsauswärts Richtung Hürtgenwald gelegen.

Aufgrund einer Frontbreite von ca. 36,5 m bestehen diverse An- bzw. Ausbaumöglichkeiten. Ebenfalls erscheint ein Abriss für die Planung eines Neubaus denkbar, dies vorbehaltlich einer bauamtlichen Prüfung bzw. Genehmigung.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde aufgrund von Kriegsschäden Ende der 1940er Jahre bis auf das Fachwerk im Giebel/Obergeschoss in massiver Bauweise neu errichtet. Ein großer Stall sowie eine Scheune sind einseitig an das Haus angebaut und befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnhaus selbst erfolgten in den letzten Jahren vereinzelt Instandsetzungsmaßnahmen, jedoch besteht auch hier ein grundlegender Sanierungsbedarf.

Die großzügige Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit einem ansprechenden Kachelofen, der mit dem Heizsystem gekoppelt ist. Eine Küche sowie zwei weitere Räume stehen hier zur Verfügung. Eine massive Holztreppe erschließt das Obergeschoss mit 5 Zimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster. Der Dachboden teilt sich in einen großen Speicherbereich sowie eine Dachkammer mit ausreichend Ausbaureserve auf.

Das besondere Highlight dieses interessanten Angebotes ist das große Wiesengrundstück, das sich hinter dem Haus erstreckt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung stellt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1724
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1946
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.720 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienmaklerin

Lage

Die Immobilie liegt in Rollesbroich, einem nördlichen Gemeindeteil von Simmerath. Es zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Lage aus und wird durch die Landstraße 160 mit den Orten Hürtgenwald (Kreis Düren) und Simmerath verbunden.

Direkt am Rollesbroicher Wald befindet sich die Kalltalsperre und bietet Naturliebhabern und Hundebesitzern ein umfangreiches Angebot an ausgedehnten Wanderwegen.

Im Ort selbst befinden sich 2 Kindergärten. Ein Angebot an weiterführenden Schulen besteht in den Nachbarorten.

Simmerath in 3,5 km Entfernung ist in ca. 6 Minuten Fahrzeit erreichbar. Es bietet alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie ein Krankenhaus.

Die nächste Anschlussstelle ist Aachen-Brand an der A 44.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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