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interne Kennung der Immobilie: 20SIAC4247

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in idyllischer Wohnlage von Simmerath-Paustenbach

Haus | 52152 Simmerath-Paustenbach

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Objektbeschreibung

Die idyllische Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1934 liegt im Herzen von Simmerath-Paustenbach, aufgrund der ruhigen Lage im Grünen ist diese bei Jung und Alt sehr beliebt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², diese verteilt auf zwei Wohnebenen. Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein anliegendes lichtdurchflutetes Büro, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Diele, von welcher alle Räume auf dieser Ebene zu begehen sind.

Ein Duschbad befindet sich in der Zwischenetage, diese ist, wie auch das Obergeschoss über eine ansprechende Holztreppe zu erreichen.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Ein Speicher bietet noch zusätzliche Abstellflächen.

Die zugehörige Garage und die davor befindliche Fläche bieten die Möglichkeit zwei Pkw abzustellen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Der großflächig und flexibel nutzbare Außenbereich des Hauses bietet Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

In Absprache mit dem Bauamt wäre eventuell eine weitere Bebauung des Gartengrundsückes möglich.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
20SIAC4247
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
713 m²

Lage

Die idyllische Ortschaft Paustenbach gehört zur Gemeinde Simmerath und liegt zwischen dem Simmerather Zentrum, Lammersdorf und Hürtgenwald (Kreis Düren).

Paustenbach zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.

Dies verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik.
Ein besonderes Highlight sind zudem der Rursee und die Kalltalsperre, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Trotzt der Ruhe ist die Aachener Innenstadt ist in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Den Ortskern Roetgen ist in 10 Fahrminuten zu erreichen Ebenso gut ist die Anbindung an den Kreis Düren.

Simmerath selbst bietet eine hervorragende und umfassende Nahversorgung.
Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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