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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1010

Kleines Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großem Grundstück

Haus | 52152 Simmerath / Lammersdorf

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243.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1010
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
1.335 m²

Kosten

Kaufpreis
243.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf, das im Jahr 1937 erbaut und ca. 1961 um einen Wintergarten erweitert wurde. Das Haus zeigt sich in einem traditionellen Baustil der 1970er Jahre und besitzt eine solide Bauweise. Modernisierungen sollten zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes mit einkalkuliert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie und verfügt über 2 Geschosse insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Außerdem besteht die Möglichkeit auf dieser großen Parzelle eine Grundstücksteilung durchzuführen um einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits durchgeführt.

Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Erweiterungspotential sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– straßenseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– Satteldach mit Ziegel
– Dachgeschoss ausgebaut
– beheizter Wintergarten
– Fenster in Holz mit Isolierglas, überwiegend 1980er Jahre
– Öl-Zentralheizung, ca. 1998
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– PKW-Doppelgarage, vermutlich ca. 1980er Jahre
– Holzgartenhaus
– Gäste-WC
– Bad teilweise modernisiert, ca. 2000er Jahre
– voll unterkellert, Kellerwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf
– Energetisch erfüllt das Gebäude nicht die heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes!

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
6. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
408.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in direkter Nähe zum Zentrum von Lammersdorf. Das direkte Umfeld wird überwiegend geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in gepflegtem Erscheinungsbild.

Im ca. 5-10 Minuten entfernten Nachbarort Simmerath sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einschließlich einem Krankenhaus vorzufinden. Der hier ansässige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbarkommunen. Bäcker, Metzger und eine Physiopraxis sind direkt vor Ort im Angebot.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen.

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