Freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage
Haus | 52152 Simmerath-Einruhr
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wäldern und Wiesen, mit Blick auf den Rursee.
Die Hauptwohneinheit im Obergeschoß mit ca. 127 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großes Wohn/-Eßzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und einem ansprechendem Entree. Der zur Wohnung gehörende Balkon verläuft über die gesamte Hausfront in Richtung Rursee.
Die im Erdgeschoß der im Hang gebauten Immobilie befindliche Wohnheit mit ca. 37 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Abstellraum. Die vorhandene Wohnküche wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da es hier noch der nachträglichen baurechtlichen Genehmigung bedarf. Im Erdgeschoß befinden sich ebenfalls die großzügige Doppelgarage sowie diverse Kellerräume.
Zuletzt wurde das Dachgeschoß (ca. 80 m²) wohnwirtschaftlich ausgebaut, hier sollte ein großzügiges Atelier entstehen. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon mit Seeblick.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt idyllisch im Eifelort Einruhr, fußläufig etwa 400 Meter vom Ufer des Rursees entfernt. Hier finden Sie unter anderem die Schiffsanlegestelle der Rurseeschifffahrt, das Naturerlebnisbad Einruhr sowie ein breitgefächertes Angebot an Hotels, Restaurants und Cafés.
Das perfekt sortierte Dienstleistungs-, Handels- und Warenangebot finden Sie in Simmerath, dem aufstrebenden Hauptort der Gemeinde – etwa 10 Autominuten enfernt. Hier ist auch mit der Eifelklinik und einer Vielzahl von Arztpraxen eine hervorragende Gesundheitsversorgung etabliert.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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