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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf attraktivem Grundstück
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.284 m² großen Grundstück in Süd-/Ostausrichtung erbaut. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, dazu kommt die Einliegerwohnung mit ca. 70 Wohnfläche. Eine Zwischentüre verbindet im Inneren beide Einheiten. Dadurch ist das Haus ebenso für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Über eine geräumige Diele gelangt man in das ansprechende Wohn- und Esszimmer. Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls über die Diele zu begehen. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss wurden noch nicht Endausgebaut und bieten einem Erwerber die Möglichkeit der freien Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss zu erreichen und wurde zunächst 2023 umfangreich renoviert. Die zugehörige Dachterrasse wurde erneuert.
Die untere Ebene teilt sich auf in Diele und ein Büro mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei. Die moderne, junge Nolte-Einbauküche und auch der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen können optional mit erworben werden.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Isolierverglaste Holzfenster auf dem Jahr 1993
– Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
– Stahlbetondecken
– Vorderhaus voll unterkellert
– Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen ausgetauscht
– Das Badezimmer und das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2019 neu saniert
– keine Belastung in Abteilung II des Grundbuches, ebenso keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
– Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, in der man bequem mehrere Fahrzeuge (ggf. auch ein Wohnmobil) hintereinander parken kann
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
288.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des äußerst beliebten Simmerather Vorortes Strauch.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen-Lichtenbusch an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren von Simmerath aus in alle Richtungen.
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