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Kleines Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück im Schatten von St. Sebastian
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Herzen der Düvelstadt, unweit von St. Sebastian, Stadtgarten und Markt erbaut.
Das Highlight dieses Angebots ist sicherlich der große, fast parkähnliche Garten mit einer Grünfläche von über 1.000 m².
Das Haus selbst muss mittelfristig modernisiert werden, so erfolgt z.B. die Beheizung derzeit durch einen einzelnen Nachtspeicherofen. Die Ausstattung repräsentiert den Zeitgeschmack der 1970 Jahre.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Hinzu kommen zwei baujahrestypische Anbauten an der Gartenseite des Hauses.
Das derzeitige Dachgeschoss bietet sich als große Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Die Grundfläche beträgt über 45 m²; die Höhe liegt in der Mitte des Raumes bei über 3 Metern. Hinzu kommt ein kleiner, nur eingeschränkt nutzbarer Gewölbekeller.
Hinweis: Derzeit ist die Immobilie vermietet. Der Mieter ist nach eigenem Bekunden auf der Suche nach einer neuen Wohnung (Mietertrag € 2.784,00 p.a. zzgl. Nebenkosten).
Diese Tatsache und der modernisierungsbedürftige Zustand wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• 2 Vollgeschosse zzgl. großem Dachboden
• ein Kellerraum (Gewölbekeller)
• Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss
• Obergeschoss derzeit nicht beheizt
• isolierverglaste Kunststofffenster (2015 teilweise erneuert)
• großer, nach Westen ausgerichteter Garten mit mehreren Freisitzen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
251,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Würselen zwischen City und Oppen-Haal.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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