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Raum für neue Ideen! Geräumiges Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus ist für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Erbaut wurde das Haus um 1965 in der Würselener Innenstadt zwischen St. Sebastian, Salmanusplatz und dem heutigen Aquana. Von hier aus sind sowohl die City, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende, solide Bauweise und der sehr gute Zuschnitt der Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:
• als großes Einfamilienhaus
• als Mehrgenerationenhaus
• vollständige oder teilweise Vermietung
Alle drei Wohnungen sind momentan bezugsfrei und können umgehend neu genutzt werden. Allerdings sei erwähnt, dass eine umfassende Renovierung notwendig ist.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 76 m² und ca. 70 m², sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m².
• Erdgeschoss: Großer Wohntraum (ca. 33 m²) mit Parkettboden, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
• Obergeschoss: Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon
• Dachgeschoss: Studiowohnung mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad
Hinzu kommen eine vollständige Unterkellerung und eine über 12 Meter lange Garage, die ebenfalls unterkellert ist. Die Zufahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist das annähernd 800 m² große Grundstück. Allein die Gartenfläche
Misst über 500 m². Zwei große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss bieten Platz zum Entspannen, zum Grillen und zum Feiern.
Wie erwähnt, ist die Immobilie vollständig bezugsfrei. Der umfassende Renovierungsstau wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Dreifamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Gaszentralheizung
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Badezimmer EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Badezimmer OG mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Badezimmer DG mit Dusche, Waschbecken und WC
• alle drei Bäder mit Fenster
• Bodenbeläge zum Teil in Parkett
• große Garagen (ca. 12 m) mit Zugang zum Garten
• Garage teilweise unterkellert (von außen zugänglich)
• Terrasse im Erdgeschoss teilweise überdacht
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
270 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Quartier zwischen Innenstadt, Rhein-Maas-Klinikum und Dobach zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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