Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Nähe Rhein-Maas-Klinikum
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem traumhaften Grundstück in einem der besten Wohnviertel von Würselen erbaut.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße (Sackgasse/Privatstraße) unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Der Markt, die Kaiserstraße und das Rhein-Maas-Klinikum sind fußläufig erreichbar.
Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer immer wieder in den Unterhalt und in die Verbesserung ihres Hauses investiert:
Beispiele hierfür sind u.a.
• einen neuwertige Gasbrennwertheizung (Feb. 2024)
• eine nahezu vollständige Erneuerung der Fenster (bis 2016)
• eine nachträgliche Verklinkerung inkl. Dämmung
• eine vollständige Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke
• ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, dass die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, so befinden sich auf beiden Etagen jeweils ein Tageslichtbad und Anschlussmöglichkeiten für jeweils eine Küche. Eines der vier Schlafzimmer ist im Erdgeschoss.
Des Weiteren bietet der Speicher eine großzügige Ausbaureserve von über 25 m² (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich u.a. auf ein ca. 38 m² großes Wohn-Esszimmer, insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Küche und zwei Dielen. Zudem wurde der über 25 m² messende Abstellraum zu Wohnzwecken ausgebaut (in der Angabe der Wfl. nicht enthalten). Dieser Raum wurde in eine 2. Küche und einen Wohnraum unterteilt.
Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus zu erreichen.
Ein Balkon vervollständigt das Obergeschoss.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine vollständige Unterkellerung.
Die Kellerräume sind zum Teil gefliest und halten eine Nutzfläche vom
ca. 80 m² bereit.
Somit stehen in diesem Haus insgesamt fast 240 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Dachboden) zur Verfügung.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem neuwertigen, elektrischen Sektionaltor versehen. Die lange Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Haus und Außenanlage wurden, wie bereits erwähnt, stets liebevoll gepflegt, allerdings präsentieren sich Teile der Ausstattung im Zeitgeschmack der 80er und 90er Jahre. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus kann kuzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße in der
Würselener City zwischen Rhein-Maas-Klinikum, St. Sebastian und Salmanusplatz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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