• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlicher Bauparzelle
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1378

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlicher Bauparzelle

Haus | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1920 in der Nähe des Salmanusplatzes in Würselen auf einem über 1.300m² großen Grundstück erbaut und bietet sehr interessante Nutzungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten.

Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. An die Bebauung grenzen zahlreiche Spazier- und Wanderwege in Richtung Wurmtal, Broichweiden und Stadtwald.
Die Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, das Aquana und die erst kürzlich eröffnete Gesamtschule sind selbst zu Fuß ideal zu erreichen.

Eine attraktive Besonderheit ist die Baulücke zur rechten Seite der Immobilie, die sich zur mehrgeschossigen Bebauung anbietet. Die Grundstücksfront der Bauparzelle misst rund 13 Meter, eine Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Die Baulücke kann sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).

Eine Teilfläche von 388 m² ist bereits als separates Flurstück parzelliert. Die gesamte Grundstückbreite (Haus und Bauparzelle) misst rund 27,5 Meter.

Das vorhandene Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Die Räumlichkeiten wurden stets penibel gepflegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. Keller, Dachboden und Anbau im Garten. Da die Nachbarhäuser teils deutlich höher sind, erscheint auch hier eine Aufstockung möglich.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, parkähnliche Garten.
Auf einer Fläche von derzeit mehr als 1.100 m² wechseln sich Grünflächen Blühpflanzen und ein schöner Baumbestand ab.

Raumaufteilung:
Das Wohnhaus hält insgesamt 5 Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum bereit. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit dem Charakter eines Wintergartens. Dieses gemütliche Zimmer ist mit handgefertigten “Raerener-Platten” versehen worden. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Die Garage wurde direkt an das Haus angebaut. Sie ist ebenfalls verklinkert und mit einem elektrischen Tor sowie einer Tür zum Garten versehen. Der Boden der Garage ist gefliest.

Das Haus kann umgehend bezugsfrei übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1378
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
1.331 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Quartier zwischen Innenstadt, Rhein-Maas-Klinikum und Dobach zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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