Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6652
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre auf einem traumhaften Grundstück in einem der besten Wohnviertel von Würselen erbaut.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße (Sackgasse) unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Der Markt, die Kaiserstraße und das Rhein-Maas-Klinikum sind fußläufig erreichbar.
Eine absolute Besonderheit ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.
Hinzu kommt die zu Wohnzwecken fast vollständig ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, über 70m² große, hervorragend nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.
Raumaufteilung:
Die angegebene Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf ein fast 48 m² großes L-förmiges Wohn- Esszimmer, eine geräumige Wohnküche und eine repräsentative, zentrale Diele mit Gäste-WC.
Der Schlaftrakt ist hiervon durch eine weitere Diele optisch separiert. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein über 10 m² großes Tageslichtbad.
Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers; dieser ist vom Wohnraum aus zu begehen.
Das Erdgeschoss ist gleichzeitig die Eingangsebene des Hauses und momentan vollständig als Nutzfläche ausgewiesen. Hier wurden bereits mehrere Räume zu Wohnzwecken, bzw. als Büro
ausgebaut. Ein zweiter Hauseingang und ein Zugang in den Garten sind ebenfalls vorhanden.
Zudem gibt es auch hier eine repräsentative, zentrale Diele von ca. 10 m².
Eine nachträgliche Nutzungsänderung in Wohnraum erscheint möglich. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des §34 BauGB (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Des Weiteren bietet sich ebenfalls der Dachboden als Ausbaureserve an. Dieser erstreckt sich mit einer Bodenfläche von rund 100 m² über das gesamte Haus.
Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind durch eine breite, mit Natursteinplatten belegte Treppe miteinander verbunden.
In Summe stehen den Bewohnern somit weit über 250 m² als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Reserve im Dachgeschoss, Terrasse und Balkon nicht mitgerechnet.
Neben der Immobilie wurden 2 Garagen errichtet; auf der rund sechs Meter breiten Einfahrt könne zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt; allerdings präsentieren sich die Räumlichkeiten in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dieser Umstand wurde Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße in der
Würselener City zwischen Rhein-Maas-Klinikum, St. Sebastian und Salmanusplatz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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