Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten im Herzen der Düvelstadt
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus bietet eine hervorragende Möglichkeit, citynahes Wohnen mit einem nachhaltigen Mietertrag zu kombinieren.
Obwohl das Haus praktisch im Herzen von “Düvelstadt” liegt, bieten die wenig befahrene Seitenstraße und der große Garten ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Das kurz vor 1900 erbaute Haus wurde Anfang der 70er Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Haus aufgestockt und ein Anbau erstellt. In den 80er Jahren wurden die Fenster erneuert.
In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrfach in den Werterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise um 2015 das Bad im Obergeschoss modernisiert. Im Jahr 2002 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut und 2017 das Dach des seitlichen Anbaus neu gedeckt.
Trotz aller Pflege ist u. a. eine teilweise Renovierung der Obergeschosswohnung notwendig; dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Diese vereilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre.
Von der Küche aus gelangt man zudem in den Innenhof, an den ein kleiner Garten grenzt.
Die Räume der großen Wohnung verteilen sich auf das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt handelt es sich hier um ca. 98 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essraum, eine hell geflieste Küche, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und ein zusätzliches WC.
Von der Diele aus betritt man eine schöne, überdachte Terrasse, von welcher aus man auch in den großen Garten gelangt.
Hier befinden sich ein weiterer Freisitz und ein Geräteraum.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss des Hauses.
Neben dem Haus befindet sich ein massiver Anbau mit dem Charakter einer Garage.
Dieser knapp acht Meter lange Raum bietet sich hervorragend zum Unterstellen von Fahrrädern,
Motorrädern oder für ein nicht zu breites Auto an.
Hierdurch gelangt man ebenfalls in den Innenhof und in den Garten. Der Innenhof wird derzeit von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Das Treppenhaus, der Keller und die Hausflure sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vollständig bezugsfrei.
Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet.
Derzeitiger Mietertrag: € 4.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Der Mietertrag erscheint steigerbar; die Nebenkosten werden entsprechend den vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Die im Obergeschoss vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Würselen.
Der Würselener „Dom“, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße sind nur einen Steinwurf entfernt.
Somit sind auch alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) und der Kindergarten sogar fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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