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Clevere Investitionen inklusive! Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in der Teutsiedlung
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde im Jahr 1972 errichtet.
Das Äußere des Hauses präsentiert sich optisch zunächst sehr zurückhaltend. Das Innere löst dann mit teils großen Räumen und pfiffigen Detaillösungen ein wahrhaften „Wow-Effekt“ aus.
Ab dem Jahr 2014 haben die Eigentümer sowohl in den Werterhalt des Haues als auch in eine nachhaltige Energiegewinnung investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Erneuerung und Dämmung des Daches (2014)
• Austausch aller Fenster (2014)
• Einbau einer hochwertigen Gaszentralheizung (2016)
• Ergänzung der Heizung um eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung (2016)
• Anschluss einer modernen Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher (2019)
Die Wohnfläche von anrechenbaren 130 m² wird durch ein teilweise in Wohnqualität eingerichtetes Souterrain und ein ausgebautes Dachstudio ergänzt. Somit stehen insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche zu Verfügung.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das über 53 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche bietet mit knapp 11 m² ebenfalls eine stattliche Größe. Diele und Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von bis zu 17 m². Der angrenzende Balkon wurde überdacht und bietet den Charakter eines Wintergartens. Das geräumige Tageslichtbad wurde in den 90er Jahren erneuert.
Das Dachstudio ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Souterrain wurden u.a. zwei große Büros/Hobbyräume eingerichtet. Diese sind zusätzlich über einen eigenen Eingang erreichbar.
Hinweis: Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von ca. 5 m² enthalten. Souterrain und Dachstudio bieten eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Keller und Dachstudio in Wohnqualität ausgebaut
• Dach im Jahr 2014 neu eingedeckt und vollständig gedämmt
• isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014)
• Gaszentralheizung 2016 erneuert (Markengerät von Viessmann)
• Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
• zusätzlicher Glaskassettenkamin im Wohnbereich
• Photovoltaikanlage mit Speichereinheit (Bj., 2019)
• Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre mit Badewanne, 2 Waschtischen und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Souterrain mit zusätzlichem WC, Heizkörpern und Fliesenböden
• Carport mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor dem Haus
• lange Auffahrt f. Wohnmobil o.ä. im Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
191,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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