Bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sonnengarten und separater Garage in der Teutsiedlung

Dieses grundsolide, über acht Meter breite „Steigerhaus“ befindet sich in der Würselener Teutsiedlung.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Kindergarten, Grundschule und das städt. Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Dieser Haustyp wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und ist in zwei fast identisch zugeschnittene Geschosse aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobile allerdings als Einfamilienhaus genutzt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 auf einem sehr schön zugeschnittenen Grundstück erbaut. Im Jahr 1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine große Gaube erweitert.

Somit entstand eine Wohnfläche von insgesamt rund 130 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Von der zentralen Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnraum, das erste Schlafzimmer, die Küche und das erste der beiden Badezimmer.
Die Terrasse und der Garten sind von der Küche aus zu erreichen.

Obergeschoss:
Der Zuschnitt ist weitestgehend identisch mit dem Erdgeschoss.
Die beiden großen Räume wurde zu einem rund 30 m² großen Wohnraum zusammengelegt.
Eine erneute Trennung ist jederzeit möglich. Die ehemalige Küche dient momentan als Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Dank einer großen Gaube entstanden hier zwei hintereinander liegende Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit einer Fläche von insgesamt ca. 23 m².
Da eine Zulässigkeit momentan nicht geprüft werden kann, sind diese Räume in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest; eine Außentreppe führt vom Hauswirtschaftsraum in den Garten. Im Keller befindet sich ein separates WC.
Zudem wurde in einem der Räume eine gemütliche Kellerbar eingerichtet.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Umfeld bietet zudem ausreichend, kostenfreien Parkraum.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei.
Trotz des guten Pflegezustandes ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Der Renovierungsbedarf und das Alter des Hauses wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Das Haus wird seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Daher sind der Hausflur und das Treppenhaus mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Wohnflächenangabe enthalten. Die weit über 20,0 m² große Terrasse wurde mit einem Anteil von ca. 5,0 m² eingerechnet.

Weitere Einzelheiten hält Frau Vidovic-Nehr in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.