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mit Sonnengarten und separater Garage in der Teutsiedlung
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7294

Bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sonnengarten und separater Garage in der Teutsiedlung

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide, über acht Meter breite „Steigerhaus“ befindet sich in der Würselener Teutsiedlung.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Kindergarten, Grundschule und das städt. Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Dieser Haustyp wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und ist in zwei fast identisch zugeschnittene Geschosse aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobile allerdings als Einfamilienhaus genutzt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 auf einem sehr schön zugeschnittenen Grundstück erbaut. Im Jahr 1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine große Gaube erweitert.

Somit entstand eine Wohnfläche von insgesamt rund 130 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Von der zentralen Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnraum, das erste Schlafzimmer, die Küche und das erste der beiden Badezimmer.
Die Terrasse und der Garten sind von der Küche aus zu erreichen.

Obergeschoss:
Der Zuschnitt ist weitestgehend identisch mit dem Erdgeschoss.
Die beiden großen Räume wurde zu einem rund 30 m² großen Wohnraum zusammengelegt.
Eine erneute Trennung ist jederzeit möglich. Die ehemalige Küche dient momentan als Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Dank einer großen Gaube entstanden hier zwei hintereinander liegende Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit einer Fläche von insgesamt ca. 23 m².
Da eine Zulässigkeit momentan nicht geprüft werden kann, sind diese Räume in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest; eine Außentreppe führt vom Hauswirtschaftsraum in den Garten. Im Keller befindet sich ein separates WC.
Zudem wurde in einem der Räume eine gemütliche Kellerbar eingerichtet.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Umfeld bietet zudem ausreichend, kostenfreien Parkraum.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei.
Trotz des guten Pflegezustandes ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Der Renovierungsbedarf und das Alter des Hauses wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Das Haus wird seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Daher sind der Hausflur und das Treppenhaus mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Wohnflächenangabe enthalten. Die weit über 20,0 m² große Terrasse wurde mit einem Anteil von ca. 5,0 m² eingerechnet.

Weitere Einzelheiten hält Frau Vidovic-Nehr in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7294
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
369 m²

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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