Seltenes Angebot. Herrschaftliches Wohnen auf großem Grundstück im Naturschutzgebiet Wurmtal
Objektkennung: 22SIAC7073
Kaufpreis 1.270.000 €
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Seltenes Angebot. Herrschaftliches Wohnen auf großem Grundstück im Naturschutzgebiet Wurmtal

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1948
Wohnfläche287 m²
Grundstücksfläche8.244 m²
Zimmer9.00
Badezimmer3.00

Für unsere Region ist das rund 445 Hektar umfassende Naturschutzgebiet Wurmtal sehr bedeutsam. Als Naherholungsgebiet ist es bei Spaziergängern und Sportlern gleichermaßen beliebt. Auch für den Reitsport gibt es ein großes Angebot an abwechslungsreichen Reitwegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zwei Reiterhöfe.

Im Tal des Teuterhofes liegt dieses wunderschöne Wohnhaus. Die Immobilie ist umgeben von Wiesen und Bäumen. Hinter dem Gebäude befindet sich in Hanglage ein großes Waldstück.

Über die Schweilbacher Straße ist die Privatzufahrt dieses Anwesens zu erreichen. Vor der massiven Torzufahrt befindet sich ein Vorplatz mit PKW Stellplätzen, zwei Wohnmobilstellplätzen und eine große Doppelgarage. Die Doppelgarage ehemals als Pferdeboxen genutzt.

Im Jahre 2001 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. In den darauf folgenden Jahren ist weiter in die zeitgemäße Ausstattung investiert worden. 2016 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert und in diesem Jahr eine moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung eingebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzüges, rund 54 m² umfassendes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung. Direkt angrenzend befindet sich ein überdachter Freisitz mit einem ebenso weitreichenden Ausblick, wie aus dem Wohnzimmer. Darüber hinaus hält dieses Geschoss aktuell ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad, ein separates Gäste Bad, eine Küche, ein Esszimmer inklusive Kamin und ein Büro vor.
Der separate Schlaftrackt zuzüglich der sanitären Anlage verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Wohnebene ca. 3 Meter.

An den geräumigen Eingangsbereich gliedert sich das Treppenhaus an. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 17 m² und rund 23 m², ergänzt um ein Ankleidezimmer und Badezimmer mit brasilianischem Marmor zur Verfügung. Ein Raum verfügt über eine Balkontüre. Somit besteht ebenfalls von hier eine tolle Aussicht in das Wurmtal.

Die ca. fünf Jahre junge Küche ist im Kaufpreis enthalten. Optional können Maschinen sowie Werkzeuge, die bislang zur Bewirtschaftung des Grundstücks genutzt wurden, übernommen werden.

Nach Absprache steht dem Erwerber die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7073
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
8.244 m²
Baujahr
1948
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.270.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
853405

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Stadtzentren von Herzogenrath-Kohlscheid, Bardenberg, Würselen und die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Sämtliche Spazierwege, Radfahrrouten und Reitwege entlang des idyllischen Flusses Wurm beginnen unmittelbar an dieser Immobilie.

Der Campus Melaten, die renommierte Aachener RWTH, das Universitätsklinikum sowie das Rhein-Maas Klinikum sind bekannte Ziele im direkten Umfeld.

Neben einer optimalen Anbindung an Belgien und die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten Zauberwald in der Birkenstraße, die GGS Wurmtalschule in Scherberg und das Gymnasium in der Klosterstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- elektrische Torsteuerung
- das Grundstück ist vollständig eingezäunt
- Alarmanlage mit Aufschaltung zu ABN
- Sicherungsumfang: Außenhautsicherung u. Bewegungsmelder
- im Vorplatz wurde Schwerlastpflaster verlegt
- Busch Jäger Steuerung für Licht u. Rolläden
- alle Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage
- Außenschwimmbad ca. 4 x 8 Meter und ca. 1,50 Meter tief
- Kanalanschluss besteht, Rückschlagklappe vorhanden

Baujahr
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191.20 kWh/(m²·a)