Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6660
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich in den 1960er Jahren erbaute Siedlungshaus wurde im Jahr 1988 um einen zweiten Gebäudeteil erweitert und zum Zweifamilienhaus umgestaltet.
Im Rahmen dieser Erweiterung wurde die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen erneuert.
Das Dach und die Außenwände wurden einheitlich gestaltet.
Beide Einheiten sind räumlich und wirtschaftlich voneinander getrennt. So bestehen beispielsweise separate Heizungen, separate Wasseruhren und getrennte Stromzähler.
Ergänzend hierzu wurden beide Haushälften im Rahmen einer Teilungserklärung so aufgeteilt,
dass ein getrennter Erwerb/Verkauf ebenfalls möglich ist.
Haus 1:
Der linke Gebäudeteil wurde zwischen 1987 – 1988 vollständig neu errichtet und hält eine Wohnfläche von
über 154 m² bereit. Die Räume sind sehr großzügig zugeschnitten und bieten Platz für die ganze Familie.
Auf zwei Etagen finden u. a. sich insgesamt 4 Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer,
ein 12 m² großes Tageslichtbad und ein separates WC.
An die Küche grenzt eine überdachte Terrasse, die den Blick in den fast 400m ² großen Garten freigibt.
Die hochwertige Überdachung ist neuwertig (Bj. 2020).
Eine ebenfalls überdachte Terrasse im Obergeschoss und mehrere Kellerräume runden diesen Gebäudeteil ab.
Die Garage neben dem Haus wurde mit einer zusätzlichen Tür zur Terrasse versehen
Diese Haushälfte wurde bislang durch die Eigentümer genutzt und kann bei Verkauf sofort bezogen werden.
Haus 2:
Bei der rechten Haushälfte handelt es sich weitestgehend um das ursprüngliche Siedlungshaus. Selbstverständlich wurden auch diese Räumlichkeiten im Laufe der Jahre modernisiert und aufgewertet. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche eine Diele und ein Badezimmer aus dem Jahr 2004.
Hinzu kommen eine Terrasse, ein Kellerraum, eine Garage und ein Teil des großen Gartens.
Dieser Gebäudeteil ist wird nach langfristiger Vermietung zum 01.11.2022 bezugsfertig.
Eine vollständige Beschreibung dieser Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés übersteigen.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch und einem Ortstermin für Sie bereit.
Hinweis: Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das o.g. Haus 1.
Eine Energieausweis zu Haus 2 liegt selbstverständlich vor (Verbrauchskennwert 190,1 kWh (m² a); gültig bis25.03.2024). Beide Energieausweise werden Ihnen gerne vorgelegt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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