Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6569
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist sicherlich eine der außergewöhnlichsten und charmantesten Immobilien, die derzeit in Würselen zu finden sind.
Das Äußere präsentiert sich optisch zunächst sehr zurückhaltend.
Das Innere löst dann mit großen Räumen, hohen Decken und pfiffigen Detaillösungen ein wahrhaften
„Wow-Effekt“ aus.
Mitte der 1950er Jahre wurde die Immobilie ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem fast 780 m² großen Grundstück errichtet.
Zwischen 1971 und dem Jahr 2000 wurde das Haus dann mehrfach erweitert, modernisiert und aufgestockt. So entstanden zwei Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen weitere ca. 40 m², die im Keller zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und hervorragend nutzbar sind.
Bis heute präsentieren sich die Innenräume und die Außenanlage in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Ausstattung (z.B. Bodenbeläge und Badezimmer) entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Anfang 2022 wurde zudem die Heizung erneuert.
Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über rund 95 m² und eine große Terrasse.
Diese Fläche verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein neuwertiges, barrierefreies Tageslichtbad.
Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss bietet rund 115 m² (inkl. des 2. Bads im Souterrain).
Das Highlight ist sicherlich der über 30 m² große Wohnraum, der sich bis in die Dachspitze öffnet.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 2 weitere große Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer
(ebenfalls inkl. Souterrain) und eine Diele mit Gäste-WC.
Die drei Balkone sind vom Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnraum aus zu begehen.
Hinzu kommen die Räume im Souterrain, die über eine separate Treppe zu erreichen sind und der teilweise ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als kleines Büro anbietet.
Das Souterrain ist zudem vollständig gefliest. Neben dem 3. Badezimmer wurden noch ein weiteres WC und eine separate Dusche eingebaut.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und mehrere Abstellkammern fügen sich nahtlos in die Wohnräume und Schlafzimmer auf allen Etagen ein. In einem der Kellerräume erstreckt sich ein über einen Meter tiefer Schrank über die ganze Längsseite.
In Summe stehen somit weit über 250 m² als Wohn- und ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.
Beide Wohnungen und das Souterrain sind durch mehrere Treppenhäuser und zahlreiche Durchgänge miteinander verbunden. Trotzdem können beide Einheiten entweder vollständig getrennt genutzt werden. Eine Zusammenlegung zu einem großen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus stellt ebenfalls kein Problem dar.
Der Garten, die Terrasse im Erdgeschoss und zwei der Balkone sind nach Süden ausgerichtet.
Der dritte Balkon und die großen Fenster-Elemente im Obergeschoss fangen die Abendsonne im Westen ein.
Die erste Garage ist in das Haus integriert und bietet eine Breite von über 4 Metern.
Die zweite Garage befindet sich an der Rückseite des Gartens. Beide Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren und strapazierfähigen Bodenbelägen versehen.
Jede Einzelheit dieses Hauses zu beschreiben, würde den Rahmen dieses Exposés bei weitem übersteigen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Termin von dieser Immobilie begeistern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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