Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5723
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 in der in der Würselener “Teutsiedlung” erbaut.
Das Quartier zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg ist überaus beliebt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus.
Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus Neubauten und älteren, liebevoll gepflegten Häusern geprägt.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der große Wohnraum mit Essecke und offener Küche
(gesamt ca. 50 m²). Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Eine vier Meter breite, mehrteilige Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.
Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen von jeweils ca. 17 m². Das Tageslichtbad ist mit ca. 10 m² ebenfalls großzügig bemessen. Im Erd- ,Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Abstellraum.
Das Dachstudio wurde bereits in der Bauphase ausgebaut; es ist, wie alle drei Ebenen, mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Hier befindet sich auch die Heiztherme.
Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. So genießt man die Sonne bis in die Abendstunden. Die Terrasse misst ca. 28 m² und ist mit einem Anteil von ca. 20 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die Garage befindet sich an der Seite des Hauses. Sie ist vollständig gefliest und wurde um einen Abstellraum erweitert. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.
Das Haus kann auf Anfrage kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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