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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5521

Freistehendes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in der Teutsiedlung

Haus | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Dieses grundsolide, rund zwölf Meter breite Einfamilienhaus befindet sich in der Würselener Teutsiedlung.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Neubauten geprägt. Kindergarten, Grundschule und das städtische Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Das Haus wurde um 1936 auf einem sehr schön zugeschnittenen Grundstück mit einer Fläche von fast 900 m² erbaut.

Die Straßenfront beträgt über 21 Meter. Somit kann auch der Abriss und der Neubau eines Mehrfamilienhauses oder von zwei Doppelhaushälften in Betracht gezogen werden. Dies ist in der Nachbarschaft mehrfach durchgeführt worden.
Die Neubauten wurden teilweise mit zwei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss errichtet. (alle Genehmigungen der Stadt Würselen vorbehalten).

Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 130 m². Sie verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine kleine Küche, zwei Badezimmer und zwei kleine Dielen.
Die ca. 30 m² große Terrasse ist mit ca. 7 m² in dieser Angabe enthalten.

Hinzu kommen ein kleiner Anbau und ein Raum im Keller.
Die Garage neben dem Haus ist ca. vier Meter breit und mit einem elektrisch angetriebenem Sektionaltor versehen.

Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft ist der über 500 m² große Garten hinter dem Haus. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen oder um gemütliche Feste zu feiern. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist gegeben.

Trotz des guten Pflegezustandes ist die Ausstattung des Hauses in die Jahre gekommen. Der Modernisierungsbedarf und das Alter der Immobilie wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5521
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
890 m²

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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