Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in direkter Wurmtal Nähe in der Teutsiedlung
Haus | 52146 Würselen
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Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus wurde unmittelbar am Rande des Wurmtals, in der in der Würselener “Teutsiedlung” erbaut.
Das Landschaftsschutzgebiet beginnt unmittelbar hinter dem Garten. Besonders aus dem ersten Obergeschoss und aus dem Dachstudio genießt man einen herrlichen und unverbaubaren Fernblick.
Das Quartier zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg ist überaus beliebt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus.
Das direkte Wohnumfeld ist durch weitere freistehende, liebevoll gepflegte Häuser geprägt.
Das 1970 fertiggestellte Haus wurde zuletzt zwischen 2007 und 2013 umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u.a. das Badezimmer im Obergeschoss, die Heizung, sämtliche Fenster, die Haustüre und die Dacheindeckung (inkl. Dämmung) vollständig erneuert.
Die Giebelwände wurden im Bereich des Obergeschosses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2001 modernisiert.
Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss zu einem großzügig geschnittenen Studiozimmer ausgebaut.
Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet eine Fläche von ca. 77 m².
Diese verteilt sich auf einen gemütlichen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein moderneres Tageslichtbad, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und eine Diele mit Abstellkammer.
Esszimmer und Küche waren ursprünglich getrennt. Eine erneute Trennung ist möglich, so kann ein weiteres Schlafzimmer gewonnen werden.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2007 vollständig modernisiert und ist ca. 81 m² groß. Im Rahmen der Modernisierung wurde ein knapp 12 m² großer Balkon angebaut; dieser bietet einen herrlichen Blick ins Wurmtal. Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss.
Das Dachstudio wurde 2013 ausgebaut; es ist mit Heizkörpern, 2 Dachflächenfenstern Laminatböden und einer richtigen Treppe versehen. Die hier entstandenen ca. 28 m² sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, das allerdings dem Zeitgeschmack der 80er Jahre entspricht.
An beiden Seiten des Hauses befindet sich jeweils eine Garage.
Beide Garagen bieten einen zusätzlichen Ausgang in den Garten. Die größere ist zudem mit einer Montagegrube versehen.
Das Haus kann zum Sommer 2021 vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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