Wohnen am Wurmtal! Großes, freistehendes Einfamilienhaus in der Teutsiedlung!
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Würselener “Teutsiedlung”. Das Quartier zwischen Innenstadt, Schweilbach und Wurmtal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Düvelstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus.
Das um 1960 errichtete Haus wurde zwischen 1997 und 2007 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde u.a. das Dach in Teilen neu gedeckt und gedämmt. Die Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Fenster gegen 3-fach-verglaste Holz/Alu- Fenster ausgetauscht.
Die beiden Badezimmer und die Heizung wurden erneuert, zudem wurden auf dem Dach eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung installiert.
Gleichzeitig wurde die Immobile großzügig erweitert. So entstand im Obergeschoss ein bis in den Dachfirst offener Anbau mit großen Panoramafenstern, die den Blick in den Garten freigeben.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine große Wohnküche und das Wohnzimmer mit einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. An das Wohnzimmer grenzt eine überdachte Terrasse mit dem Charakter eines kleinen Wintergartens.
Von hier haben Sie nicht nur den Zugang, sondern auch eine wunderschöne Sicht in den komplett eingefriedeten Garten. Dieser bietet viel Platz für die ganze Familie und verfügt über eine Menge Gestaltungspotential.
Die Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf vier Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Drei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Waschplatz und eignen sich besonders gut als Kinder- oder Jugendzimmer.
Das Dachstudio wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (in der Angabe der Wohnfläche mit ca. 15 m² enthalten). Zusätzlich wurden in den Dachschrägen nützliche Stauflächen errichtet.
Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaus vollständig unterkellert.
Hier befinden sich u. a. der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum.
Über eine Außentreppe gelangt man von hier aus ebenfalls in den Garten, in dem sich eine Terrasse und ein kleines Gartenhaus befinden.
Eine dem Baujahr entsprechende Garage befindet sich neben dem Haus; auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Besonders praktisch ist ein direkter Zugang von der Garageneinfahrt über einen Nebeneingang ins Haus. So können beispielsweise die Einkäufe direkt in die Küche gebracht werden.
Das Haus ist seit einiger Zeit unbewohnt. Eine Sanierung der Heizungsanlage sowie der Elektroinstallation sind erforderlich und eine Neugestaltung der Außenanlage erscheint angebracht. Auch die Terrassenüberdachung sollte erneuert werden. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße am Rande der Würselener Innenstadt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 51 nach Aachen).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
