Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1388
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Wohnhaus befindet sich in der Würselener “Teutsiedlung”.
Diese beliebte Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches und langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Die Würselener City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Wanderwege des Wurmtals. Zudem sind Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die “Teutsiedlung” ist durch ihre gute Anbindung an die RWTH, das Klinikum und den Campus auch bei Aachenern sehr gefragt.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Das um 1937 errichtete Haus wurde mehrfach modernisiert und im Jahr 1996 mit einem neuen Dach versehen. 1993 wurde die Heizung erneuert und 2005 wurden die Fenster teilweise ausgetauscht.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² (EG) und ca. 40 m² (OG).
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
Ober: 2 Zimmer, Diele, Badezimmer und Küche.
Eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einem großen Einfamilienhaus erscheint ebenfalls darstellbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert; der Erdgeschosswohnung steht der große Garten zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Der Garten und alle Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Preisansatz:
Derzeitige Mietertrag: € 8.160,00p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: 4,10 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.809,00 inkl. beider Garagen
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in unserer einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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