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Die Alternative zur Eigentumswohnung Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Würselener Ortsteil Schweilbach. Sowohl die Innenstadt als auch die Wege ins Wurmtal befinden sich hier praktisch vor der Haustür.
Die Wohnfläche von rund 70 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, ein Garten ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Die Garage neben dem Haus hat einen elektrischen Torantrieb und wird durch einen großen Abstellraum ergänzt.
Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Renovierung ist daher sicherlich einzuplanen.
Hinweis: Die Heizung wird durch einen Öltank gespeist, der sich im Nachbarhaus befindet. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Eine zeitnahe Trennung sowie die Installation eines Sichtschutzes, auf der Hoffläche ist gewünscht. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• teilweise unterkellert
• Dreifachverglasung (Bj. 2006) mit überwiegend elektrischen Rollladen
• Ölzentralheizung (Bj. 1988)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches WC im Erdgeschoss
• elektrische Markise
• Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppich
• moderne Garage mit el. Torantrieb (Baujahr 2011)
• Abstellraum neben der Garage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
312.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zwischen den Würselener Ortsteilen Schweilbach und Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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