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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1021

Die Alternative zur Eigentumswohnung Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage

Haus | 52146 Würselen

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149.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1021
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
137 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Würselener Ortsteil Schweilbach. Sowohl die Innenstadt als auch die Wege ins Wurmtal befinden sich hier praktisch vor der Haustür.

Die Wohnfläche von rund 70 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, ein Garten ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Die Garage neben dem Haus hat einen elektrischen Torantrieb und wird durch einen großen Abstellraum ergänzt.

Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Renovierung ist daher sicherlich einzuplanen.

Hinweis: Die Heizung wird durch einen Öltank gespeist, der sich im Nachbarhaus befindet. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Eine zeitnahe Trennung sowie die Installation eines Sichtschutzes, auf der Hoffläche ist gewünscht. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• teilweise unterkellert
• Dreifachverglasung (Bj. 2006) mit überwiegend elektrischen Rollladen
• Ölzentralheizung (Bj. 1988)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches WC im Erdgeschoss
• elektrische Markise
• Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppich
• moderne Garage mit el. Torantrieb (Baujahr 2011)
• Abstellraum neben der Garage

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
312.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zwischen den Würselener Ortsteilen Schweilbach und Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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