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Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Scherberg
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7273

Einziehen und Wohlfühlen! Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Scherberg

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde zu Beginn der 1970er Jahre im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen Zentrum und Wurmtal erbaut.

Das Highlight ist sicherlich der über 950 m² große Garten, an dessen Ende sich ein vollwertig nutzbares Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss befindet. Der Garten, die Terrasse und der Balkon in der Wohnetage sind allesamt nach Süden ausgerichtet. So fängt dieses Grundstück fast den ganzen Tag die Sonne ein.


Das Haus selbst wurde im Jahr 2017 zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u.a.:

• das Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert
• ein weiters WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls vollständig modernisiert
• ein neuer Kaminofen inkl. Anschluss im Wohnbereich eingebaut
• die Fenster teilweise ausgetauscht
• eine neue Einbauküche installiert
• alle Zimmer wurden neu gestrichen und die Bodenbeläge (inkl. Balkon) erneuert

Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2014.

Die Wohnfläche erstreckt sich über annähernd 150 m². Allein der Wohnraum bietet eine komfortable Größe von rund 43 m². Hinzu kommen 4 Schlafzimmer mit ebenfalls Größen von ca. 12 m² bis ca. 14 m².
Ein zweiter Wohnraum (ideal auch als Fernsehzimmer, Büro oder Esszimmer), die Küche,
das neue Badezimmer und 2 separate WCs vervollständigen diese Immobilie.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Die Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang in die Diele des Erdgeschosses ausgestattet. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.

Der Garten und die Terrasse sind über den zweiten Wohnraum im Erdgeschoss zu erreichen.

Die Immobilie kann im Frühjahr 2023 bezugsfrei übergeben werden. Die vorhandene
Einbauküche und der Kaminofen sind in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7273
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
1.042 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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