Wohnen am Wurmtal! Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil „Scherberg“. Das Quartier zwischen Innenstadt und Wurmtal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Düvelstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage aus.
Das zu Beginn der 70er Jahre errichtete Haus wurde individuell nach den Vorstellungen der Eigentümer realisiert. Bei der Planung wurde viel Wert auf eine großzügige Raumgestaltung gelegt.
Die Immobilie befindet sich noch im Erstbesitz und wurde stets gepflegt und stellenweise modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster mit Isolierverglasung versehen, das Dach aufwendig gedämmt und eine hochwertige Gasheizung eingebaut.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine repräsentative, über 18 m² große Diele mit Abstellraum und Gäste-WC.
Die angrenzende Küche und der Wohnraum bieten Größen von ca. 10 m² und ca. 30 m². Das Wohnzimmer ist mit einem Panoramafenster und einem Kaminofen versehen. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen (bis zu 16 m²),
sowie ein kleineres Gästezimmer/Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Fläche von über 10 m² ein Highlight dieser Etage; es bietet Platz für eine Dusche, eine freistehende Badewanne, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Die Diele und ein weiteres, separates WC vervollständigen das Obergeschoss.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und kann als Ausbaureserve genutzt werden (Genehmigung vorbehalten)
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Räume sind zum Teil beheizt und mit
Bodenbelägen versehen. Hier wurde z. B. eine urige Bar mit Theke und Wasseranschluss
eingerichtet.
Die mit viel Sachverstand gestaltete Außenanlage erstreckt sich L—förmig um das Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und misst insgesamt ca. 40 m².
Sie mit einem kleinen Anteil von 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die Garage bietet eine Breite von ca. 4 Metern, ein elektrisches Tor und einen Zugang in den Garten. Auf der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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