Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage am Rand der Würselener City
Haus | 52146 Würselen
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Erbaut wurde das Haus auf einem großzügig zugeschnittenen und uneinsehbaren Grundstück, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Würselen.
Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Seitenstraße (Sackgasse) ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Seit dem Erstbezug wurden Haus und Garten stets gepflegt und es wurde fortwährend in den Werterhalt investiert.
So wurde beispielsweise die über 50 m² große Terrasse vor einigen Jahren mit neuen, hochwertigen Blausteinplatten verlegt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Der Wohnbereich wurde L-förmig geplant und in drei Elemente geteilt.
So liegen Wohn-, Kamin- und Esszimmer optisch getrennt nebeneinander.
Das Wohnzimmer ist bis unter das Dach offen gestaltet und bietet einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss.
Den Garten und die Terrasse kann man durch 4 separate Türen betreten, die dem Wohnbereich gleichzeitig viel Licht und Sonne bescheren.
Der Garten und Terrasse sind dank des schönen Baumbestandes nicht einsehbar und nach Westen ausgerichtet.
Vom Esszimmer aus gelangt man durch eine doppelflügelige Tür in eine Wohnküche die eine zeitgemäße Größe von ca. 13 m² bietet.
Neben der zentralen Eingangsdiele befinden sich im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC und ein geräumiges Büro/Gästezimmer von ca. 13 m².
Obergeschoss: Von der Diele aus gelangt man in die beiden Kinderzimmer. Zu diesen gehört ein weiß gefliestes Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne Waschbecken und WC ausgestattet ist.
In der Diele wurde eine gemütliche Leseecke eingerichtet, die in einer offenen Galerie mündet und den Blick in das Wohnzimmer freigibt.
Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide und einem Bad en Suite versehen.
Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Keller: Der Keller ist vollständig verputzt, gefliest und beheizt. Neben mehreren Vorratsräumen und der Heizung befindet sich hier ein Büro, dass über eine Böschung durch das Tageslicht beleuchtet wird. In diesem Raum sind die Anschlüsse für eine Sauna bereits vorhanden; in der Wohnflächenangabe ist dieses Zimmer ebenfalls nicht enthalten.
Die Doppelgarage neben dem Haus ist ebenfalls gefliest und mit zwei getrennten Toren versehen. Vor der Garage können 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße zwischen dem Würselener Stadtgarten und dem Wurmtal.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
So sind zum Beispiel die Spazier- und Joggingwege des Wurmtals in unmittelbarer Nähe.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Würselen ebenfalls vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zudem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage Würselen ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 51 nach Aachen).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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