Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten in Scherberg
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen City und Wurmtal.
Von hier aus sind auch die Aachener Innenstadt, das Klinikum und der Campus in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Würselen selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Freizeiteinrichtungen und allen Arten von Schulen und zahlreichen Kindergärten. Fast alle dieser Einrichtungen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Nicht zuletzt liegen die Spazierwege des Wurmtals im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Tür.
All dies gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Neben den derzeit vorhandenen Wohnungen hält das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 68 m² bereit
(2 Mansardenzimmer, Diele, Bad und Trockenraum). Eine Gaube ist ebenfalls bereits vorhanden, ein Teil der Flächen von ca. 37 m² war langjährig zu Wohnzwecken genutzt. Die Einholung einer Ausbaugenehmigung obliegt dem Erwerber.
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m²; 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 70 m²; 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Beide Balkone wurden mit großflächigen Glasfronten versehen und bieten jeweils den Charakter eines Wintergartens; die Flächen der Balkone sind in den vorgenannten Wohnflächenangaben jeweils mit ca. 1,5 m² enthalten.
Dank getrennter Gasetagenheizungen sind die Mieter für die Abrechnung ihrer jeweiligen Heizkosten selbst verantwortlich.
Hinter dem Haus liegt ein großer Garten, der den Bewohnern einen hohen, zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird im 2. Quartal 2018 bezugsfrei; das Dachgeschoss ist ebenfalls frei. Somit bietet sich dieses Haus auch für Eigennutzer an.
Preisansatz:
Mietertrag (EG und OG): ca. € 8.664,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und Dachgeschoss
Bruttorendite: ca. 4,4 % p.a.
Eine mittelfristige Erhöhung der Mieteinnahmen erscheint möglich.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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