Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2123
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Würselen zwischen Wisselsbach und Rhein-Maas-Klinikum.
Das sog. „Rasergelände“ zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.
Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fenster
und eine Fußbodenheizung Einzug.
Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche hält eine Weite von 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro/Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.
Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.
Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.
Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das “Rasergelände“ wurde in den 60er Jahren erschlossen und zählt seit langem zu den besten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Fast alle Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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