Raum für neue Ideen! Einfamilienhaus mit separater Werkstatt und viel Nutzfläche
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Würselener Ortsteil Haal. Sowohl die Innenstadt, als auch die Spazierwege zum Stadtgarten befinden sich hier praktisch vor der Haustür.
Die Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf die zwei Etagen des Vorderhauses, hier stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Fernsehzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Duschbad und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Das derzeitige Wohnzimmer befindet sich im Anbau und misst ca. 26 m². Somit stehen insgesamt über 120 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, ein Garten ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Grundfläche beträgt ca. 40 m². Dieser Raum bietet sich ggf. als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Nebenräume, die an den Innenhof grenzen: ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt mit einem ebenfalls großen Dachboden, der sich über den gesamten Anbau (inkl. Wohnzimmer) erstreckt.
Hinzu kommt ein überdachter, beidseitig verschließbarer Durchgang, der den Innenhof direkt mit der Straße verbindet. Hier finden beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen einen idealen Abstellplatz.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Renovierung ist daher sicherlich einzuplanen.
Hinweis:
Da der Anbau augenscheinlich als Nutzfläche ausgewiesen ist, wurde das Wohnzimmer nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der Innenhof ist dagegen mit 25% in diese Angabe eingeflossen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen und befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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