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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5799

Hofanlage mit großem Wohnhaus und ehemaligen Stallungen zwischen Würselen, Haaren und Broichweiden

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die seltene Gelegenheit, eine attraktive, ehemalige Hofanlage mit Wohnhaus und Stallungen zu erwerben.

Die Anlage wurde um 1880 am „Kaninsberg“ zwischen Würselen, Haaren, Broichweiden und dem Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ erbaut.

Der ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Betrieb beherbergte in der Vergangenheit nacheinander eine Gaststätte, Büroräume und einen IT-Vertrieb. Dies immer in Verbindung mit einer großzügig zugeschnittenen Betreiberwohnung.
Derzeit sind die Räumlichkeiten ungenutzt und warten auf eine neue Verwendung.

Die Anlage befindet sich baurechtlich im sog. Außenbereich.
Eine Nutzung, eine Erweiterung oder ein Umbau müssen unter den Vorgaben des §35 BauGB erfolgen; eine Absprache mit der Stadt Würselen wird empfohlen.

Die Flächen setzen sich aus einem Haupthaus und mehreren ehemaligen Stallungen/Scheunen zusammen. Insgesamt stehen hier über 700 m² zur Verfügung.

Haupthaus: Das Haupthaus bietet eine Fläche von 257 m². Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der ehemalige Schank-, bzw. Verkaufsraum, dieser wird durch eine Küche und zwei getrennte WC ergänzt.
Das Obergeschoss besitzt insgesamt sieben Räume und ein Badezimmer im Stil der 1970er Jahre.

Die ehemalige Scheune, die Stallungen und die angeschlossenen Lagerräume messen zusammen rund 450 m². Auch diese Bauten wurden in massiver Bauweise errichtet und sind teils mit ehemaligen Heuböden versehen.
Die Deckenhöhen messen teilweise über fünf Meter, hohe Schiebetore bieten einen bequemen Zugang.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vor.

Die über 1200 m² große Außenflächen erstrecken sich L-förmig um die Gebäude; sie sind durch einfache Zäune eingefriedet.
Von beiden Seiten existiert eine gut nutzbare Zufahrt. Ein Teil der Fläche und der Innenhof sind befestigt. Hier können zahlreiche Fahrzeuge geparkt werden.

Das Wohnhaus ist gepflegt, sollte aber vor einer erneuten Verwendung umfassend modernisiert werden. Dies und der Umstand der eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5799
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
8
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
1.822 m²
Vermietbarefläche ca.
707 m²
Nutzfläche ca.
450 m²
Gesamtfläche ca.
707 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Die ehemalige Hofanlage befindet sich am Ortsrand von Würselen auf dem „Kaninsberg“.

Die Würselener Innenstadt ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, wie das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe).
Zwei Supermärkte und ein Getränkemarkt bieten eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Des Weiteren liegt das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ praktisch vor der Tür.
Dort sind zahlreiche große Arbeitgeber und ein breites Spektrum an Einzel- / Großhandel angesiedelt.

Würselen selbst hält ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagten Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

All diese Faktoren bieten dem zukünftigen Betreiber eine sehr gute Sichtbarkeit und einen zentralen Standort im Raum Aachen/Würselen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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