Solide Kapitalanlage im Herzen von Würselen! Gepflegtes, teilweise vermietetes Dreifamilienhaus
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich am Eingang zur Würselener City zwischen St. Sebastian und dem beliebten Stadtteil Oppen-Haal.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurde zwischen 1984 und 1996 mehrfach umfassend modernisiert. Die Eigentümer haben stets in den Werterhalt investiert.
So wurde beispielsweise die Giebelseite 2016 mit einer neuen Drainage versehen, 2018 wurde ein neuer moderner Heizkessel eingebaut. Die Badezimmer stammen aus den 90er Jahren.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 76 m² im Erdgeschoss, ca. 61 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Das Treppenhaus, der Keller und der Dachboden sind diesen Angaben nicht enthalten.
Die Wohnflächen verteilen sich jeweils auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau, mit dem Charakter eines Wintergartens, erweitert.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner, gepflegter Garten. Dieser wird momentan durch den Mieter im Erdgeschoss genutzt
Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind bezugsfrei. Das Erdgeschoss ist vermietet (Staffelmietvertrag mit jährlich steigender Kaltmiete bis 2022).
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,05 % p. a.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern umgelegt und jährlich abgerechnet. Alle Verbrauchswerte (Strom, Wasser, Gas) können über getrennte Uhren/Wärmemengenzähler erfasst werden.
Die Wohnlage und der Pflegezustand des Hauses versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit. Durch die bezugsfreien Wohnungen ist das Haus ebenfalls für einen Eigennutzer interessant.
Hinweis: Das Haus wurde im Jahr 2015 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt nur im Ganzen.
Weitere Einzelheiten halten wir im persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Oppen-Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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